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陳總:我是.您好!
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- Nov 04 Thu 2021 15:20
※您好:我看中一間房屋可否請您幫我議價!#房地產專業找陳總0912-913923高仕不動產陳總
- Oct 31 Sun 2021 20:41
- 「家戶數」減少≠房價下跌#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
- Oct 29 Fri 2021 14:23
- ★都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換辦法交換公私有土地價差課稅釋#公設地#山坡地#市區建地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
★都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換辦法交換公私有土地價差課稅釋
| 稅目 | 遺產及贈與稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一Ｏ八年版 |
| 法規章節 | 第1章 總 則 |
| 法條 | 第5條（視同贈與） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換辦法交換公私有土地價差課稅釋疑 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） |
主旨：有關依「都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換辦法」交換之公私有土地價差應否課徵贈與稅疑義乙案。 說明：二、按「財產之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈與稅：……二、以顯著不相當之代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分。」為遺產及贈與稅法第5條第2款所明定，旨在防止財產所有人變相以非贈與之型態移轉財產規避贈與稅之課徵。本案私有公共設施保留地之土地所有權人單獨或聯合其他土地所有權人依「都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換辦法」申請交換，根據交換辦法第13條第3款（編者註：現行辦法第16條第4款）規定，申請交換之私有公共設施保留地總價低於交換標的者，由執行機關駁回其申請，故須私有公共設施保留地總價大於或等於欲取得公有非公用土地之公告現值總額，始符合交換條件，從而該等因土地交換所生之差額，尚難謂公共設施保留地所有權人有藉此達成無償移轉財產之目的，應不適用上開遺產及贈與稅法第5條第2款規定。（財政部94/07/01台財稅字第09404547600號函）。 |
- Oct 29 Fri 2021 14:02
- ※共有土地分割各人無償取得與原持有比例不等者應課贈與稅#區段徵收土地#市區建地#公設地#透天厝#0912-913923高仕陳總
- Oct 29 Fri 2021 13:31
- ☆設定抵押無利息或利率記載者如無收取利息之證據不得核稅#透天厝#中古屋#持分房地產#0912-913923高仕陳總
☆設定抵押無利息或利率記載者如無收取利息之證據不得核稅
| 稅目 | 所得稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一Ｏ六年版 |
| 法規章節 | 第2章 綜合所得稅 |
| 法條 | 第14條（各類所得之計算） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 設定抵押無利息或利率記載者如無收取利息之證據不得核稅 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） | 債務人提供不動產向地政機關辦理抵押權設定登記，其抵押權設定契約書僅載明借貸關係，而無約定利息或利率之記載者，除稽徵機關蒐集有其他收取利息之資料或證據外，不得依據設定登記資料逕行核定利息所得，而核課綜合所得稅。（財政部72/09/12台財稅第36472號書函） |
所得稅法第14條
1.個人之綜合所得總額，以其全年下列各類所得合併計算之：
第一類：營利所得：公司股東所獲分配之股利、合作社社員所獲分配之盈餘、其他法人出資者所獲分配之盈餘、合夥組織營利事業之合夥人每年度應分配之盈餘、獨資資本主每年自其獨資經營事業所得之盈餘及個人一時貿易之盈餘皆屬之。
- Oct 29 Fri 2021 12:49
- ★個人出售依農業發展條例申請興建之農業設施，其財產交易所得課稅規定。#中古屋#公設地#危老重建#透天厝#山坡地#0912-913923高仕陳總
- Oct 29 Fri 2021 10:06
- 2023年起，滿18歲「這法規」同步適用#共有土地#共有房屋#地籍清理土地建物#公設地#0912-913923高仕陳總
- Oct 27 Wed 2021 23:00
- 實價2.0上路後 Q3北市預售已揭露162.7億元 #透天厝#市區建地#中古屋#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
實價2.0上路後 Q3北市預售已揭露162.7億元
2021-10-27 17:29:46聯合報 記者張瑞傑/台北報導
實價登錄2.0在今年7月1日上路，信義房屋統計台北市7月後新揭露的成交資料，北市不到三個月時間揭露接近500戶，總成交金額高達162.7億元，平均成交總價3369萬元，最高價是「敦仰」每坪成交221.8萬元，最低單價則是福興路的「蔚來之森」每坪52.8萬元，北市最高最低價每坪價差超過150萬元。
房仲統計台北市7月後新揭露的成交資料，北市不到三個月時間揭露接近500戶，總成交金額高達162.7億元。聯合報系資料照
- Oct 26 Tue 2021 17:37
- 房價陡升怪建商 中部代銷龍頭：建商根本沒有退路 #危老改建#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
房價陡升怪建商 中部代銷龍頭：建商根本沒有退路
2021/10/25 14:01文/記者張瀞勻
中華民國不動產代銷同業公會全聯會、萬群地產董事長謝坤成接受專訪時指出，台灣房價高漲元兇不是建商。(圖/記者張瀞勻攝)
近期台灣房價飆漲，尤以中南部漲幅最為明顯，以台中蛋白區而言，海線地區新案開價攀上25萬元，台南市區預售屋揭露站4字頭，而台積電未到、房價先漲的高雄市中心則有建商開出5字頭去化仍暢旺，不少人將茅頭指向建商，中華民國不動產代銷同業公會全聯會、萬群地產董事長謝坤成一針見血地指出，政府標售、大廠搶地建廠推升地價，加上營建時間拉長，「建商現在根本沒有退路，只能去求土地(地主)。」
- Oct 25 Mon 2021 16:26
- ★請求出讓區分所有房地#市區建地#老屋改建#共有土地#共有房屋#公設保留地#0912-913923高仕陳總
★請求出讓區分所有房地
裁判字號： 最高法院 109 年度台上字第 1956 號 判決
案由摘要： 請求出讓區分所有房地
裁判日期： 民國 110 年 07 月 14 日
裁判要旨：
- Oct 25 Mon 2021 11:10
- ☆105年1月1日施行之所得稅法第4條之4第1項第1款規定，於新舊制交替間常發生納稅義務人適用法令之混淆.#中古屋#公設地#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總.
☆105年1月1日施行之所得稅法第4條之4第1項第1款規定，於新舊制交替間常發生納稅義務人適用法令之混淆..
裁判字號： 最高行政法院 109 年度上字第 585 號判決
裁判日期： 民國 110 年 10 月 07 日
裁判案由： 所得稅法
最 高 行 政 法 院 判 決 109年度上字第585號
- Oct 24 Sun 2021 20:10
- 阿公贈房給寶貝孫 兒子吵「那是我應得的」逼簽切結書 #不動產節稅規劃#共有不動產#公設保留地#0912-913923高仕陳總
阿公贈房給寶貝孫 兒子吵「那是我應得的」逼簽切結書
2021-10-20 22:25:09聯合新聞網 綜合報導
9年前一名阿公把自己的房子贈與兩個孫子，但兒子不甘心，吵著硬是要「繼承」，逼孫子簽切結書承認當時房子只是「暫時過戶」。
後來換孫子反悔，不同意歸還，向律師求助是否要承擔法律責任，律師則解答「不簽沒事，簽了可能有事！」 蘇家宏律師在臉書發文提及案例，一名阿公在101年把房子贈與兩個孫子，如今兒子吵著說那是他應得的，要求孫子簽下一份切結書，內容為該房子當初是「暫時過戶」，所以，兒子現在就有了對房子如何處置的決定權。
不過，孫子怕房子會隨時被其父親轉賣，又不同意歸還了，「請問如果現在孫子不同意簽名，也沒打算歸還房子，會有什麼法律問題嗎？」，律師回應，兒子對阿公的財產其實是沒有任何權力的，並沒有所謂應得的部分。
- Oct 23 Sat 2021 16:33
- 麥寮天機太能電廠今啟用 國壽目標4年內投資300億推綠電 #透天厝#資產配置#共有不動產#0912-913923高仕陳總
麥寮天機太能電廠今啟用 國壽目標4年內投資300億推綠電
2021/10/23 15:02
國泰人壽攜手開陽能源合作開發興建「雲林麥寮天機太陽能電廠」今啟用。（記者巫其倫攝）
〔記者巫其倫／台北報導〕國泰人壽攜手開陽能源合作開發興建「雲林麥寮天機太陽能電廠」今啟用，目前已完成第一期25公頃、裝置容量26MW。
- Oct 22 Fri 2021 09:04
- 莒光安居社宅統包工程決標#中古屋#透天屋#共有不動產#0912-913923高仕陳總
莒光安居社宅統包工程決標
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-21
國家住都中心中和再添一案！莒光安居社宅統包工程決標，預計2025年完工，將為中和地區提供296戶社會住宅。(圖/國家住都中心)
新聞摘要
- Oct 21 Thu 2021 16:27
- 敦南樞苑交易公司轉個人！會計師點出差別 #中古屋#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
敦南樞苑交易公司轉個人！會計師點出差別
2021-10-21 12:16:14經濟日報 記者游智文／即時報導
松山區豪宅「敦南樞苑」，今年出現第一筆交易。實價揭露，今年9月7樓戶231.85坪，以總價2億8880萬元，現金無貸款成交，拆算單價每坪143.9萬元，對照屋主於2012年的入手價格2億9513萬元，讓利633萬元。
進一步觀察備註欄資訊，顯示是親友及關係人之間的交易，資料顯示，原屋主為知名女鞋代工廠，買家住在信義區豪宅「信義富邦」，研判是由公司名義轉給個人持有。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，敦南樞苑最高單價紀錄是2012年交易的17樓戶169萬元，近年高樓層單價150~160萬元，而低樓層則落在125~145萬元左右，社區擁有敦化南路的林蔭大道、近東區商圈，吸引不少政商名流入手，不過近三年交易不多。
財政部函釋 (10)
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