除了樹林八里...官方公布新北市這幾區預售交易倒成一片－高仕不動產部落客

除了樹林八里...官方公布新北市這幾區預售交易倒成一片

※本文觀點:

打房，交易量減少很正常！房市現況抑制不就是打房的目的嗎？目的若未達成…再來給你來個第八波打房。

房地產若是趨勢向下，預售屋成交量就會萎縮，想要靠預售成交量來增加建融額度的建商，恐怕得另尋資金管道。

先打中古屋、用中古屋來牽制預售屋，通膨改變不了、造成營建成本上漲，只好讓你賣的不好，心理惶恐，不敢買地、不敢興建。

就拿新北國際AI_Plus智慧園區(林口工一市地重劃區)土地標售的土地訂價來看好了!第3之1產業專用區建蔽率50%、容積率210%；第3之2產業專用區建蔽率60%、容積率210%；底價落在42.5萬~46.5萬之間，

本次標售共7筆土地，只有一筆標出!

這種供地方產業生產供應鏈群聚之工業廠房，土地價格都訂的偏高，難怪只有一筆最大筆447坪以51.6萬/坪標出。

房價跟土地成本、營建成本、供需、環環相扣，要讓房價下降有感，政府的土地標售應該要起帶頭作用，而不是還在訂高價！

新北國際AI_Plus智慧園區(林口工一市地重劃區)土地標售簡報
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新北國際AI_Plus智慧園區(林口工一市地重劃區)土地標售成果一覽表
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新北市預售屋

除了樹林八里...官方公布新北市這幾區預售交易倒成一片 (本文出處請點擊)

2025/03/06 10:09文/記者張瀞勻

去年第四季三重區交易案主要集中捷運路鄰近三重捷運站，交易單價每坪93.3~112.3萬。(圖/記者張瀞勻攝)

去年第四季三重區交易案主要集中捷運路鄰近三重捷運站，交易單價每坪93.3~112.3萬。(圖/記者張瀞勻攝)

新北市地政局公布去年第4季預售屋實價登錄，共計揭露1,729件，總成交金額372.1億元，除樹林及八里區交易件數有零星增加外，其餘各區均呈現交易量減少情形，尤以三重區、林口區交易案件減少最多，統計全市交易量及成交總金額較上季均減少58.7%。

而三重區申報件數478件、成交總金額124.8億元，仍位居全市之冠，且已連續9季奪冠。

新北市政府地政局地價科科長蕭湘君分析，交易熱絡行政區，成交均價永和區91萬元居首，板橋區及三重區分別以87.7萬元、81.1萬元緊追在後，其次為林口區、土城區、泰山區及五股區，每坪單價54.7萬元至67.7萬元，最後則為淡水區、鶯歌區及八里區每坪成交均價38.8萬元至47.7萬元；與前季相比，三重區、淡水區、鶯歌區及板橋區分別上漲7.7%、7.2%、6%及5.2%。

分析成交均價上漲原因，主要去年第四季三重區交易案主要集中捷運路鄰近三重捷運站，交易單價每坪93.3~112.3萬；淡水區交易案主要集中淡海新市鎮內之預售屋成交案例，交易單價為每坪36.7~47萬；鶯歌區交易案主要集中鳳七路與龍三路口，交易單價達48萬~60.5萬；板橋區本季位於新府路預售屋價格達117.8~122.1萬，致成交均價上漲，除以上4個行政區外，其餘行政區漲跌幅為-2.6%~2.7%之間。

至於預售屋建案備查情形，全市預售建案申報41案，總戶數5,863戶，分別較上季減少25.5%及31.2%，其中委託不動產代銷業銷售計32件，占約78.1%，代銷總金額為884億元，較上季金額減少21.6%。

申報總戶數林口區1,065戶居冠，三重、板橋、中和、新莊、新店、鶯歌、永和區等亦屬熱絡，上述8個行政區申報總戶數4,829戶約占全市比率82.4%。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，數據所顯示第四季的衰退相當合理，而第四季在一片黑暗當中的微弱光芒，也確實以三重區的二重重劃區一帶為主，後續來說三重區的二重地帶將持續有所表現，另預期新莊區、永和區、中和區、新店區也會有個案拉抬情勢，但因為大環境還不明朗，是否有較大幅度的回溫得觀察到下半年，全年卻也應都沒有過度熱情可言，所屬全台最大的住宅量體區的新北市，也將明顯有感價量績效不比去年。

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新北市新案價