雙北前十最熱預售捷運宅出爐！「這站」平均一天成交2件獨佔鰲頭－高仕不動產部落客

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2025/02/01 09:08文/記者朱語蕎

2024年1~11月的實價登錄數據顯示，預售屋交易量前十名的雙北捷運站點，除紅樹林站之外，其餘預售屋平均總價皆已站上2000萬元大關。(永慶房屋提供）

2024年1~11月的實價登錄數據顯示，預售屋交易量前十名的雙北捷運站點，除紅樹林站之外，其餘預售屋平均總價皆已站上2000萬元大關。(永慶房屋提供）

永慶房屋集團統計2024年1～11月雙北捷運站點周遭預售屋的交易價量，發現前十熱門捷運站中，除了紅樹林站的預售屋平均總價不到2000萬元外，其餘皆站上2000萬元大關，南京復興站預售屋總價甚至逼近豪宅線7000萬元門檻。

若進一步觀察交易量排行，先嗇宮站獨佔鰲頭，預售屋成交量近700件，相當於一天成交2件。

去年1～11月先嗇宮站周遭預售屋成交量高達688件，是第二名西門站的2倍之多，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，先嗇宮站位於新北三重區，地理位置優異，區內聯外交通方便，至北市除了捷運以外，亦有多座橋梁連接，受不少購屋族群青睞。

而先嗇宮站周遭由於坐擁指標建案「都廳大院」，主打中小坪數產品，因此吸引不少小資族在此置產，有效挹注當地房市買氣，助力先嗇宮周遭預售屋單價達70.1萬元，平均總價接近2100萬元。

西門站周遭則是以302件預售成交量坐穩第二。陳金萍表示，受益於「西區門戶計畫」推動，北市西區近年房市熱絡，其中西門站更是位處西區核心地帶，緊鄰西門町商圈，至台北車站僅需一站距離，生活機能相當成熟便利。

去年不乏一些建商在此推出不到20坪的小宅產品，其平均總價僅有2894萬元，相比北市其他核心地段動輒3、4千萬以上的總價實惠需多，因此促動不少想要卡位北市門牌，但預算有限的購屋者在此購屋。

前十熱門預售捷運宅中，南京復興站周遭預售總價以6753萬元榮登最貴寶座。

陳金萍表示，南京復興站匯聚雙捷運線，周遭商業機能發達，商辦大樓林立，加上鄰近雙敦學區，可謂北市黃金地段。

近年不少建商在此推出中大坪數產品吸引資金雄厚消費者購買，2024年周遭建案「金朋馥蓊」的平均總價接近億元，「勤美璞真城仰」總價甚至突破2億元大關，成功帶動當地預售總價，其平均單價也逾150萬元。

紅樹林站周遭則是以預售單價不到50萬元，總價不到2000萬元成為最親民預售捷運宅，陳金萍表示，紅樹林站坐落新北淡水區，區域商業機能仍較依賴淡水市區和竹圍，不過由於其位處雙北地區的邊陲地帶，房屋總價較市區便宜許多，加上該捷運站鄰近淡水河，又可遠眺觀音山。因此不少建商在此推出低總價、具有景觀優勢的產品吸引首購族、小資族購買。

雙北前十最熱預售捷運宅出爐！「這站」平均一天成交2件獨佔鰲頭