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北市預售屋天花板價已到？12區單價全上百萬 房價驚跌3.64%(本文出處請點擊)

2025/01/07 15:41文/記者朱語蕎

台北市12個行政區預售屋單價均站上百萬大關，大安區單坪更達161.73萬，季漲幅7.57%。

台北市12行政區單價全面站上百萬單價！地政局公布113年Q3市場動態，住宅及預售屋買賣市場交易量，皆較前一季減少約3成，但在價格部分，指數仍呈上升趨勢。

統計顯示，去年Q3台北市住宅買賣交易件數與總額分別較前一季減少37.12%與38.32%，減幅皆達3成，交易動能明顯減弱。

價格部分，本季全市住宅價格指數為 129.97，季增率1.89%，增幅趨緩；其中，小宅因負擔門檻相對較低，買氣受政策影響較小，指數季增率3.72%，增幅略高於大樓及公寓。而住宅租金指數季增率0.60%，漲幅亦有減緩。

地政局表示，中央銀行自113年8月起加強不動產放款總量檢核，銀行貸款態度趨於保守，9月底更進一步宣布第七波選擇性信用管制措施，緊縮市場資金以及降低非自住者的貸款成數，對於不動產市場買氣造成明顯抑制效果。

受央行政策影響，住宅市場買方態度轉趨謹慎，根據最新實價登錄數據，住宅租賃市場方面，漲幅亦有減緩情形，本季住宅租金指數為102.48，季增率為0.60%，為112年以來最低增幅，年增率則為4.31%。

而住宅預售市場交易動能在Q3也有明顯降溫，12個行政區中除文山區因大規模新案推出帶動交易件數及總額大幅增長，其餘行政區交易動能普遍下滑，全市交易件數與總額皆較前一季減少近3成。

不過在單價上，在上季還未破百萬的萬華區及文山區，在Q3也全面站上每坪100.50萬、105.18萬，等於12個行政區平均單價皆達百萬元門檻。

全市預售屋平均單價為每坪119.71萬元，季減率為3.64%，單價部分以大安區每坪161.73萬元及松山區每坪150.46萬元位居前2名。

預估今年房市是「量縮價跌」，房市有兩大變數要注意，其一是央行的信用管制如果沒有解除，甚或是有更強力的打炒房政策出來，年度房屋交易量都不可能再放大。

另一個大變數是美國川普總統對全球財經的變數，這也會是國內股市、房市的最大變數，倘若川普對於台灣匯率操縱有所反制，迫使新台幣大幅升值，對我國出口貿易將會產生巨大衝擊

地政局表示，儘管去年Q3成屋及預售屋交易量能皆有下滑，但整體來看，台北市住宅市場因發展較為成熟，對於新政策的反應仍維持相對穩定的態勢。

然而，中央銀行新公布的選擇性信用管制措施，規範較過往更為嚴格，預期可能對房市投資氛圍有所抑制，未來房價走勢仍有待持續觀察。

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本文觀點:

市場降溫，成交量大減，預售屋房價卻是降不了；為什麼？就是因為營建成本降不下來，而且營建費用還在往上攀升…鋼筋漲、水泥漲、石材漲、建材漲、工資漲…再加上綠建築、智慧建築、耐震宅、建築新規範、容積代金、……等等一大堆！讓預售屋房價怎麼降價賣？有實力的建商頂著鋼盔往前衝，因為口袋賺飽飽的、不會害怕。

沒實力的小建商，現在連小基地都不敢蓋，一來貸款有問題、二來量體小營建費用更高、三來去化有難度；政府在推動危老重建，我看只有原住戶自己重建、自己把多餘的樓地板面積賣掉抵扣營建費用了，要找建商合建的話‥很顯然的，地主分回比例絕對是比9月19日央行打房限貸令後還要少。

至於要賣的小建地、地主不降價根本沒有成交的機會！

看來接下來的老屋更新，只有往都更一途，才有翻新的契機！

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#透天厝#店面#共有不動產#0912-913923高仕陳總

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