年初最大宗 陽信銀行砸2.7億掃天母4戶店面(本文出處請點擊)
2024/03/11 12:53
「國揚天母」靠近天母SOGO百貨，附近商業機能豐富，高價社區林立。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕大宗店面交易案出現，1月，陽信銀行一口氣砸逾2.7億元掃進北市「國揚天母」4戶店面，每坪單價將近140萬元。
房產業者指出，該社區靠近天母SOGO百貨，附近商業機能豐富，高價社區林立，預期是看好店面價值。
根據內政部實價網最新揭露，1月，「國揚天母」一口氣揭露4戶店面實價，單戶最低總價5530.8萬元、最高總價8550.1萬元，單戶最小坪數39.54坪、單價最大坪數69.17坪，4戶扣除車位坪數與價格後，拆算每坪單價落在139.8萬至139.9萬元間，買家為陽信銀行、賣家則為何姓自然人。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，依法規規定，除都更分回戶之外，銀行取得不動產需至少5成以上自用，推測陽信銀行買進的店面應該有一半自用，其餘才能租賃。
地緣加北士科商機
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，目前台北市最熱門的兩個重劃區，除了高科技布局、總部大樓逐漸成形的南港之外，就屬北士科最受矚目，尤其周邊天母、石牌商圈開發較早，土地使用屬性以住宅為主，因此串接新舊商圈產業、住宅機能的零售產品，極具潛力。
而原本可供金融保險業進住的物件極有限，捷運、輕軌或主要路口交會的區位，最受青睞。
另外，陽信銀行本來在士林、北投、淡水、八里就有很強的地緣性，而近年這幾區的房價基期低、成長快，因此積極布局的企圖明顯。
此外，北市中正區高價建案「總統傑仕堡」頂樓戶21樓揭露總價1.08億餘元，坪數約87.61坪（包括2車位、約24.26坪），扣除車位價格820萬元與坪數後，拆算每坪單價約157.8萬元，進一步對照地籍資料，買家為明師出版有限公司。
黃舒衛分析，「總統傑仕堡」是金八條上路前，壽險業購入的絕版住宅區土地，因為基地規模、臨路條件佳，所以從取得、規劃、推案都是區域指標。
本案高樓段過去兩年平均成交單價均破每坪160萬元，但本戶非邊間，因此成交單價略低於其他戶。
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