ESG浪潮來襲台灣不動產面臨「碳轉型」 #商辦#廠辦#店面#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總－高仕不動產部落客

ESG浪潮來襲台灣不動產面臨「碳轉型」

ESG浪潮來襲台灣不動產面臨「碳轉型」 (本文出處請點擊)

2024/03/02 04:30文/記者朱語蕎

ESG浪潮來襲台灣不動產面臨「碳轉型」 #商辦#廠辦#店面

碳稅開徵，勢必增加營建成本，房價恐釀漲。

2023年8月「碳權交易交易所」正式揭牌，12月便完成首批碳權交易，全球減碳腳步加快，台灣近年也跟上步伐，在這波ESG的浪潮下，不只傳統產業、科技業首當其衝，使用大量鋼筋水泥的不動產營造業也將受到影響，讓開發商們不得不繃緊神經，面對這波「綠色浪潮」。

除了最上游的鋼筋、水泥，建設最末端的建商們，也紛紛對於ESG碳排問題、永續開發，開始超前部署、增設部門，為的就是因應這波綠色浪潮。

其實台灣對於碳排問題，已晚了先進國家不少，台灣綠領協會理事長陳重仁表示，台灣民眾對1.5蚓及減碳行動迫切性切性如同「溫水煮青蛙」，大部分人都不太有感，其原因可歸納為「三低」，第一電費低，台灣2022年住宅用電2.6849元，為全球第5低，工業用電2.7624元為全球第3低。第二是碳費低，根據環境部氣候變遷署公布的碳費費率，預計以每噸300元開徵，且可享2.5萬噸二氧化碳當量免費配額；「碳費先行、銜接碳稅」，陳重仁認為，先求有、再求好，企業對於淨零碳排就是得做，這是不可逆的減碳使命。

碳稅開徵開發商直呼：將衝擊營建成本

最後就是低薪問題，陳重仁表示，當生活只能維持基本溫飽，就沒有餘力想到氣候變遷問題或使用節能家電，民眾對減碳意識低，自然降低減碳推動力道。

台灣以出口為導向，節能減碳無法置身事外，不動產業雖不在第一波課稅名單，但已讓不少開發商認為，開徵碳稅將大幅衝擊營建成本，中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄就說，未來開徵碳費，可能會增加鋼筋、水泥的成本，房價恐提前反應，包括預售屋、新成屋的售價，預期5年內將增加整體營建業至少15%以上相關成本，這也會反映在房價上。

建商們的「碳焦慮」其來有自，疫情後這波通膨引發的原物料、工資上漲，已讓建商苦不堪言，小型建商資金少，負擔加重，不少小基地危老案也面臨一開工就賠錢的窘境，若之後再加上這筆碳費支出，恐成壓垮的最後一根稻草。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，未來課徵碳費後，預估影響營建成本約15％，日前就有水泥公司報價預估，平均成本會漲15％，公司也早已投入200∼300萬進行碳盤查，提前部署。

賴正鎰說，環境部稱碳費對房價影響只有1％，但公司內部評估，應會影響3至5％。

上櫃建商亞昕國際董座姚連地也說，這幾年原物料一直漲，不動產稅負也加重，即將開徵的碳費，對建案造價肯定會受到影響，只是目前還不知道會漲多少，但可以確定的是，建築成本一定會上漲。

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