高仕不動產部落客

共有人交易於變價分割拍賣程序中取得之房屋、土地課徵所得稅規定。

法律依據：

1. 所得稅法第四條之四

關係法令:

1. 所得稅法第四條第一項第十六款(類)

2. 所得稅法第十四條第一項第七款(類)

3. 所得稅法第二十四條

日期文號:

財政部109.08.28台財稅字第10904528910號令

摘要：

核釋共有人交易於變價分割拍賣程序中取得之房屋、土地課徵所得稅規定。

說明:

一、共有房屋、土地經法院依民法第824條第2項第2款規定裁判變價分割，並由執行法院依強制執行法第131條第2項規定予以拍賣者，共有人應就其出售之應有部分，依所得稅法第4條之4(以下簡稱新制)或同法第4條第1項第16款、第14條第1項第7類及第24條(以下簡稱舊制)規定徵免所得稅。

二、前點共有人於拍賣程序中，因參與應買或聲明優先承買而取得房屋、土地，且其取得之權利範圍超出原應有部分之權利範圍(以下簡稱原權利範圍)者，應依下列規定辦理：

(一)其屬出售原權利範圍並買回與原權利範圍相當之部分，其所得尚未實現，尚無課徵所得稅問題。嗣再行出售該部分時，應以共有人取得原共有房屋、土地之日為取得日，據以計算持有期間及認定應適用新制或舊制課稅，並按其取得原因認定原始取得成本，依所得稅法相關規定計算交易所得。

(二)其屬超出原權利範圍之部分，嗣再行出售該部分時，應以共有人領得權利移轉證書之日為取得日，據以計算持有期間及認定應適用新制或舊制課稅，並按該部分之拍賣價款認定原始取得成本，依所得稅法相關規定計算交易所得。

(三)前2款房屋、土地適用新制課稅者，得減除之土地漲價總數額，以該土地持有期間依土地稅法規定計算之土地漲價總數額為準。

新頒函釋係以財政部各稅法令彙編最新版本印行後所頒布之解釋函令為限。

 更新日期：109-08-28

#共有土地#共有房屋#中古屋#0912-913923高仕陳總

2023七都最賣大樓曝光 小家庭最愛這些社區#中古屋#新成屋#持分房屋#共有土地#0912-913923高仕陳總

低收女不知繼承90坪土地 差一步被法拍 稅務局出手護祖產#持分土地#持分房屋#公設保留地#中古屋#0912-913923高仕陳總

每戶人口數2.53人再創新低 小宅化竟延燒至南部#中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總

10年前標準早不合時宜 陳勝宏籲：豪宅認定金額應上調 #中古屋#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

龍寶寶競爭激烈！ 卡位學區宅先確認時間和範圍 #中古屋#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總

最醜火車站可與「青埔特區」爭鋒？專家表示：這裡很抗跌#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

漢皇集團首奪北市公辦都更案 砸15億重現「士林海光段」#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

確認董事會決議無效 #持分土地#持分房屋#公設保留地#0912-913923高仕陳總

依土地法第34條之1及其執行要點規定通知其他共有人主張優先購買權時，無法通知他共有人或其繼承人之處理方式執行疑義#共有不動產#地籍清理土地建物#0912-913923高仕陳總

確認優先購買權存在#持分土地#持分房屋#商用不動產#0912-913923高仕陳總

二大利空來襲！建商延後開工1.9萬戶創下14年新高 #透天厝#持分土地#持分房屋#中古屋#0912-913923高仕陳總

你家房子受損、政府幫你出錢　新北首例私宅獲補助449萬 #老屋改建#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總

繼承祖產遇「公同共有」地政士揭複雜內幕 差點淪紙上富貴#持分土地#持分房屋#透天厝#公設保留地#0912-913923高仕陳總

國有非公用土地設定地上權作業要點(111年8月22日)#區段徵收#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

房地「借名登記」 返還免繳契稅 但這稅負忘記恐遭罰#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總

設定地上權破解共有人優先承購 明年起行不通#持分土地#持分房屋#房地產瑕疵件#0912-913923高仕陳總

請求拆除地上物返還土地 #共有土地#共有房屋#透天厝#中古屋#0912-913923高仕陳總