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賣「畸零地」也要注意「眉角」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-02

房地稅務！出售面積微小之畸零都市土地，仍須報繳房屋土地交易所得稅

新聞摘要

財政部中區國稅局表示，個人出售依法得核發建造執照之土地，即屬房屋土地交易所得稅的課徵範圍，不論有所得或虧損，都要在所有權移轉登記日次日起算30日內，申報繳納房屋土地交易所得稅，以免受罰。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，個人出售依法得核發建造執照之土地，即屬房屋土地交易所得稅的課徵範圍，不論有所得或虧損，都要在所有權移轉登記日次日起算30日內，申報繳納房屋土地交易所得稅，以免受罰。

中區國稅局查獲甲君在2019年4月25日取得面積僅20平方公尺土地，嗣於同年7月3日簽約出售並於同年月12日完成所有權移轉登記。

甲君未於所有權移轉登記日次日起算30日內，申報繳納房屋土地交易所得稅，經該局核定課稅所得額180,000元，並以甲君持有系爭土地期間未滿1年，按適用稅率45％，核定應納稅額81,000元，並處罰鍰3,000元。

甲君主張系爭土地係屬不能核發建照之畸零地，不應課徵房屋土地交易所得稅。

經該局函詢該土地轄屬之縣市政府，查復結果，該土地使用分區為都市計畫內住宅區，屬得核發建造執照之土地。

即土地面積雖僅20平方公尺，惟依據相關法令並非無申請核發建造執照之可能，仍屬可供建築之土地，即屬房屋土地交易所得稅的課徵範圍。

中區國稅局提醒，所謂依法得核發建造執照之土地，係指該土地屬可供建築之地區，具有得依相關建築法令規定核發建造執照之資格，即符合房屋土地交易所得稅之課稅客體，不因該土地存在之外觀、或暫時無法取得建造執照而排除適用。

民眾如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該局將竭誠服務。

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