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高房價壓力未消退 國人購屋房價、房貸金額再創新高

高房價壓力未消退 國人購屋房價、房貸金額再創新高(本文出處請點擊)

2023-11-22 14:35 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

全台購屋房價、房貸金額再創新高。根據聯徵中心第3季資料，第3季平均購置總價約1,340萬元，平均房貸金額達964萬元，逐漸往千萬元靠近，雙創歷史新高，且第3季的樣本數量是近六季的新高，反映市場買氣回籠；此外，若與10年前相比，平均建物面積少了2.25坪，還得多貸款近260萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從國人新購置房屋貸款統計來看，房價似乎還是呈現高檔不墜，且第3季的購屋貸款又創下新高，對比第3季的買賣移轉棟數也開始轉為年增，市場交易狀況穩定，且房貸的樣本數也寫下六季新高，可能與新青安政策穩住剛性買盤有關係。 根據8~10月新青安撥貸1.25萬戶，每月約4千餘戶，不過第3季比第2季房貸增加約1,400戶，顯示應該有不少首購都是捨一般民間房貸，轉進新青安政策。

聯徵中心資料顯示，今年第3季購屋貸款樣本數為4.7萬件，平均購屋房貸金額為964萬元，相較10年前增加了257萬元，平均銀行鑑估房價為1,340萬元，也較10年前增加近300萬元，雙雙創下新高，不過平均建物面積卻較10年前少了2坪多。

曾敬德表示，高房價的壓力並未消退，即使央行經歷5次升息，房貸利率重回2%世代，不過房價並未因為資金成本增加，而出現疲軟趨勢，民眾只能使用長年期房貸，並且購置小一點的住宅因應，想要購屋的首購族，則利用新青安方式幫忙降低利息負擔，而開發商在推案時，更是注意控管房屋總價，吸引市場上更多自用族群的目光。

資料來源／信義房屋

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