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林口建案整棟遭法拍 一拍底價近5.4億元

2018-11-20 18:36

根據司法院法拍屋公告最新資訊，遭到法拍的建案是位於林口區的「善田笠品」（中），原因是清償票據，一拍底價近5.4億元，預計12月6日執行第一次拍賣。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕即便近期房市傳出買氣回溫現象，不過，此時卻仍有新北市建案整棟遭法拍的情形。

根據司法院法拍屋公告最新資訊，遭到法拍的建案是位於林口區的「善田笠品」，原因是清償票據，一拍底價近5.4億元，預計12月6日執行第一次拍賣。

法拍業者表示，推出該建案的建商股東之一曾向板信商銀借貸近2億元，約1.9億元，首期便出現無法繳納利息的情況，加上債務問題複雜，推測短時間內應該很難拍出去。

債務問題複雜 一拍底價過高 推測拍定機率低

根據住展雜誌市調資訊，該建案是2015年推出的預售案，基地位在新北市林口區文化三路579號上，面積不到200坪、約170坪，坪數28至40坪，共規劃29戶，建商為善田建設，當時每坪開價約42萬元。

對照法拍筆錄，該建案除5樓及12樓的戶別已經登記在曾姓民眾名下外，其餘戶數均遭到法拍，進一步查詢新北市地方法院判決書相關內容，發現已有黃姓民眾買下該案店面，期間擔心店面來不及過戶被法拍，則又再支付75萬元給林姓股東，希望加快過戶腳步，無奈最終還是沒有過戶，因此，雙方對簿公堂。

此外，判決書內容指出，該建案共規劃29戶，但建商負責人卻將不動產質押給地下錢莊，並將其中8戶分別設定最高限額抵押權給三個股東，再向板信商銀借貸1.9億元，不料，第一期利息便無法繳納，也讓該建案被債權人之一板信商銀提出法拍要求。

寬頻房訊分析，該建案債務問題相對複雜，加上一拍底價仍高於行情，推測最終要拍定的機率並不高。

住展雜誌企研室經理何世昌進一步分析林口近期的房市狀況，他指出，機場捷運通車確實替林口房市帶來新希望，賣方惜售氛圍濃厚，導致林口房價意外穩定。

然而，由於賣方售價普遍不降，導致線上建案賣壓與日俱增，再加上A7重劃區相對低價攔截客源，使林口購屋客源減少。如果口袋較深的建商，還能與買方比氣長；若是口袋較淺的業者，又不肯降價套現的話，財務就容易拉警報。

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