雨遮登記與否 看建照就知
2018-04-07 00:44:46經濟日報
記者陳美玲／台北報導
今年前兩月住宅建照核發量增加三成，房市表現似有好轉跡象，但房產專家提醒，今年「雨遮、屋簷不登記不計價」新制上路，民眾購買預售屋時，不能只看公設比，還得把附屬建物坪數大小納入考量，或單純比較主建物面積來選購。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，以目前在線銷售的新案來說，已出現握有舊制（雨遮可登記不計價）建照的建案，將價格回灌至總價的情形；今年新制上路後，民眾買預售屋更不能只看公設比，還得把附屬建物坪數大小納入考量，因為「公設比相對低」的房子，可能陽台、雨遮做得很大，室內面積不見得較多。
何世昌指出，民眾買房時也可直接檢視建築物模型或3D透視圖的雨遮屋簷大小，對照建商提供的主建物、附屬建物、公設坪數內容，查看有無嚴重灌水情形，或單純比較主建物面積來選購。
何世昌強調，新制上路後，市場免不了需要一段適應期，消費者若要知道欲購買的建案是舊建照或是新建照，除了詢問案場銷售人員之外，也可以上「全國建築執照存根查詢」，若七碼建照中前三碼為106XXXX，106代表民國年度、即為舊建照，若是為107就是新建照，雨遮屋簷屬於不登記不計價，先為自身權益把關。
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