神秘客月砸462萬 搶進西門町
2020-04-16 05:30
不畏疫情，今年2月西門町商圈有神秘租客重砸月租462萬，一口氣包下空置將近1年的「阿曼TiT」1至3樓商場。（永慶房屋提供）
〔記者徐義平／台北報導〕不畏疫情衝擊，2月有神秘客重砸月租462萬，一口氣包下空置將近1年的「阿曼TiT」1至3樓商場，不過，對照過往高點時，未揭露過的月租金逾600萬，此次最新揭露租金有顯著下修。
業主三商美邦也證實已經租出，但不願透露承租方背景，據區域房產業者打探，承租方為零售業者。
拆算每坪租金4251元
根據內政部實價網最新揭露資訊，2月，該商場揭露一筆1至3樓租金實價，月租金達462萬元、創下西門町商圈租金實價揭露以來單宗商業空間月租金新高，拆算每月每坪租金約4251元。
創該商圈實價單宗月租金新高
其中1樓承租面積約213.18坪、2樓承租面積約411.18坪、3樓承租面積約462.44坪，合計承租面積約1086.80坪，而且租約載明2026年月租金調高至475.86萬元，漲幅約3%，也可初步判讀租期至少6年。
不過，2014年從寶豐隆蔡鎮宇手中買下該商場的業主三商美邦，對於新接手租戶背景保密，實際到現場觀察，1樓後側及2、3樓商場仍處於空置狀態，顯示新租客尚未開始裝潢，房產業者分析，可能希望等到疫情穩定後才會開始啟動。
瑞普萊坊投資暨零售部資深總監李誠慶表示，雖然武漢肺炎衝擊觀光區，撼動零售、娛樂市場，然而對於新進廠商來說，不但可以用相對低的租金進軍以前想都不敢想的黃金商圈，而且能用裝修期、免租期來挺過目前不穩定的疫情，還可以再賺一次逆勢布局的新聞曝光機會，絕對是多贏策略。
另有房產業者表示，今年以來雖然武漢肺炎對於零售業帶來嚴峻的考驗，但仍有不少大型店面陸續出租，包括忠孝東路四段原Forever 21旗艦店，將由H&M承租，目前裝潢中；另外，忠孝復興站口NET店面，NET搬遷到永福樓原址後，原本的店面將由寶雅承租，幾乎是無縫接軌。
由於實體零售店面在線上零售瓜分市場下，近年來租金與出租率表現疲弱，房東普遍也接受調降租金的要求，預期在這波疫情下，店面房東對於降租共體時艱的情況將更為普遍。
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