中壢海華特區房價為何高居不下？#不動產買賣#持分不動產#公設地#危老房屋重建推動#建案讓利#0912-913923高仕陳總－高仕不動產部落客

中壢海華特區房價為何高居不下？

2018-09-13 11:27

「海華特區」是桃園所有特區中，唯一同時擁有百貨、影城、公家機關、學校、銀行、連鎖餐飲等最完整的高級住宅區，因此一直位居桃園地王寶座。

攤開大桃園房市版圖，擁有高度地段價值的區段實屬有限，北桃園自是以中正藝文特區為代表，海華特區則是南桃園公認的鑲金地段，也是現階段唯一以建商品牌命名的重劃區；自1988年起，海華建設在此先後推出「海華麗緻」、「海華巴黎廣場」、「海華帝國」、「海華國際會館」、「海華國際之星」、「海華大帝」及近期甫落成竣工熱銷中的「海華國際星鑽」等20個作品，將近5800戶，每項業績於該時期皆成為指標，加上SOGO、威尼斯影城所形塑出的核心商圈氛圍，成就了南桃園頂級住宅聚落的代名詞。

海華特區經過近30年發展，百貨公司、影城商場、公家機關、學校、銀行、連鎖餐飲齊聚，給予海華特區定於一尊的區段價值，因此住在海華特區，對中壢人來說是種驕傲，它融合了消費精華商圈及高級住宅區的先天基本面，歷年需求穩定、房價易漲難跌。

機場捷運快速連接國門及台北市，啟動海華特區無限潛力。

另一方面，位於環北路、中豐北路的機場捷運線A21環北路站，由於和海華特區具有地緣關係，也是未來中壢車站延伸線的重要站體，因此今年3月機捷公司宣布部分直達車次增停此站，預計將有效提升運量人次所衍生的集客效應，從店面成交價格的緩升可看出端倪，更直接穩定了周邊住宅行情，特別是海華特區建地取得相對不易，新案供給量本就有限，買氣集中於指標個案的情況格外明顯。

海華特區具備龐大的消費人潮，使得特區店面價格居高不下。

與海華建設合作多年的五十甲建築行銷團隊，「海華國際星鑽」銷售現場專案分析，買房不只是跟著捷運，選擇大型百貨公司周邊也是值得推薦的購屋心法。

由於大型百貨公司往往具優勢地段，因此房價相對也較高，像是台中新光三越與大遠百所處的7期重劃區，不但附近有多項重大建設，房價也是中部之冠，周邊的新市政中心更是豪宅的一級戰區，海華特區也是如此，新成屋每坪開價約35~40萬元，至於區外新成屋開價每坪約25~30萬元，雖房價有一定落差，但仍有不少買方因看好物件保值性，寧願花較高的價格購買。