租屋族負擔加重 8月房租指數年漲幅又飆破2％
2023/09/07 16:00
8月房租指數年增幅又突破2%。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕8月房租指數年增幅又突破2%。根據行政院主計處最新發布8月房租指數104.16、年增幅2.01%。房產業者指出，其實6、7月房租指數年增幅均低於2%，有逐步收斂趨勢，但8月又再度突破2%，而且過去14個月，高達12月的年增幅均超過2% 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房租指數年增率重新站上2%，反映租金上漲趨勢仍在，推估主要原因包括房價上揚帶動、物價通膨等因素有關，其中居住類的住宅維修費、房租及電費均呈現年增狀況。
囤房稅2.0若上路 可觀察漲租效應
他表示，目前全國租屋族推估有10萬戶，大多數仍是因為買不起房而先行租屋，對房租負擔加重感受非常深。
尤其近幾年房價飆漲、通膨等因素快速推升房租負擔，因此，內政部推出300億50萬戶租金補貼政策，此舉讓不少租屋族受惠，不過，近期引發熱議的囤房稅2.0，則須觀察上路後，是否會出現漲租效應。
進一步觀察各類居住類指數最新走勢，其中住宅維修費、房租及電費年漲幅，分別有2.94％、 2.01％及1.91％，也推升整體居住成本負擔。
曾敬德指出，實務上房租過去幾年的漲幅感受度，遠超過租金指數呈現的幅度，不過趨勢上的確是一致，中央也積極推動許多租屋政策的補貼，不僅僅是針對租客，也針對公益房東給予租金所得一定的免稅額，以及地價稅比照自用稅率等，不過因為近幾年房價實在漲太多，2016年後買進的可能有高額的房地合一稅，一旦有出租行為，日後交易就可能沒甚麼節稅空間。
★政策感言:
※租金政策補貼，只是杯水車薪，稅負轉嫁才是租金調漲的主因之一；通膨＋稅負不斷推升房價；買不起的依然買不起，提高囤房稅負及核課房地合一稅就可以讓人買的起房嗎？課稅說是為了實現居住正義而房地產所帶動的稅收入回饋到居住正義本質上又有多少？
租金補貼及利息補貼政策都是小鼻子小眼睛的補貼，稅收倒是一次性課好課滿，電費調漲了還虧損還要國庫來挹注，所衍生出的民生日用品等萬物皆調漲，造成人民生活壓力加重，要存錢困難，更別說存到一筆購屋自備款，沒錢買房、只能租房，租金漲幅又豈是租金補貼政策可以攤平!
#中古屋買賣-高仕不動產
#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
大直公寓1樓塌陷變地下室 基泰建設認：施工不慎#中古屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
快超車七期了！興富發集團每坪331.5萬元買水湳登新地王#透天厝#共有土地#共有房屋#公設地#商用不動產#0912-913923高仕陳總
危老爛尾接連爆 這建商改走「委建」只收顧問管理費 #老屋改建#公設地#中古屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總
租客輕生慘成「凶宅」法官卻不判賠 專家教四招自保#全方位仲介#持分房地產#公設地#區段徵收#0912-913923高仕陳總
桃市府祭鐵腕 強拆山坡地近千坪鋼構違章#區段徵收#產專用地#重劃土地#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
台灣也有「碧桂園」靠政治世家加持 仍難逃賠售命運#透天厝#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
三兄弟共有房屋 小弟不肯變現 專家教這招讓小弟成贏家#共有土地#共有房屋#透天厝#中古屋#0912-913923高仕陳總
關於土地法第104條有關地上權人優先購買權之審查執行 #區段徵收#市地重劃#公設地#建地#透天厝#0912-913923高仕陳總
★辦理民事假扣押查封登記及刑事禁止處分限制土地，經判決共有物分割之登記疑義 1案#共有土地#共有房屋#公設保留地#透天厝#0912-913923高仕陳總
持分房屋、持分土地要賣！歡迎來找我#若是您有這些不動產需要處理的話.可以來電#0912-913923洽詢高仕不動產陳總
夫妻財產移轉、贈與應注意細節 省土增稅卻需繳契稅 遲繳還要罰錢#透天店面#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
萬華區建案現「天坑」 北市3個月連5起坍塌 市府歸3因素造成#中古屋#透天厝#共有不動產#公設保留地#0912-913923高仕陳總
民法第八百七十六條（法定地上權） 函釋#房地產問問#房地產疑難件#公設地#持分房地產#0912-913923高仕陳總
台中租屋族痛苦指數高 7月租金漲2.38%看不到盡頭#中古屋#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
北市官方數據曝：供需皆冷 房價仍居高不下#房地產問問#中古屋仲介#區段徵收土地#公設地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
沒便宜可撿！拍賣移轉創史上新低 專家：打房未見斷頭潮#房地產問問#中古屋#共有不動產#0912-913923高仕陳總
強制租客遷入戶籍只為這件事 房東威脅不照做就搬走#中古屋#公設地#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
又現爛尾樓！北投這建案蓋不下去 老闆神隱消失#透天厝#共有土地#共有房屋#房地產疑難件#0912-913923高仕陳總
北市「這些大樓」為什麼頻繁交易？#中古屋#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
政府「打住不打商」 私法人瞄準億元級店面、商旅掃貨#透天厝#透天店面#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
留言列表
財政部函釋 (10)
{{ article.title }}
