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買氣退潮 前7月北台僅4新案完銷

2023/08/25 05:30

截至七月底，今年北台灣確定賣完新案僅有四個、占比僅二．五％。（記者徐義平攝）

北市1案、新北市3案 基宜桃竹掛零

〔記者徐義平／台北報導〕北台灣房市新案買氣直直落，完銷建案從去年上百個，到今年前七月僅剩下四個，且集中在雙北市，而桃園、新竹、基隆及宜蘭縣沒有一個新案賣光。

根據住展雜誌調查，今年截至七月底，北台灣單一案總銷十億元以上的建案共一五九個，僅四個確認完銷（實價揭露戶數等於或大於可售戶數），其中一個在台北市、三個在新北市，今年完銷建案占所有建案比重僅二．五％。

實質買氣 自住民眾撐盤

住展雜誌企研室經理成采錡分析，今年北台灣完銷案變少，主因是國內、外政經局勢難預測，造成短期投資買盤收手、高資產族群觀望，實質買氣僅剩下自住民眾撐盤；尤其今年多數指標建案買氣呈現低總價戶別先賣掉，中、大坪數或特殊用途的一般事務所買氣明顯卡關，直接拉長建案銷售時間。

台北市完銷建案是士林社子地區的新案，新北市有兩個完銷案在板橋江翠重劃區與浮洲地區，第三個為林口新案；成采錡指出，北市社子、新北市浮洲屬於區段相對低價區，加上鮮少新案推出，因此一有新案就有區域民眾買單，至於江翠、林口的完銷新案屬於低總價，若再搭配低首付，基本上去化速度會快一些。 成采錡認為，今年北台灣完銷建案大幅減少趨勢已定，尤其線上建案多數沒有賣完，下半年又有新案入場競爭，預期整體新案銷售期將會拉得更長。

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