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買氣冷！北市預售案件直接腰斬 小社區成主流

2023/08/01 13:32文/記者朱語蕎

台北市地政局公布今年第2季全市申報備查，預售建案共計21案，較前期31案減少32.26%，與去年同期42案減少50%；累計年申報數114案，較去年同期177案減少35.59%。

第2季12行政區預售建案資訊申報備查案件量，以大安區4案居首，其次是大同區、中正區、松山區3案。

從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計20案，占比95.24%；非住家（商辦）計1案，占比4.76%。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，共14案。

地政局也針對全市住家用預售建案買賣定型化契約是否符合規範，進行全面檢閱，備查前合格率最低前三項目為「建材設備及其廠牌、規格」合格率僅4.55%、「房地標示及停車位規格」合格率9.09%、「履約保證機制」合格率18.18%。

第2季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」占大宗，計13案，占比65%，其次為「同業連帶擔保」，計4案，占比20%。

地政局也查核7案預售建案購屋預約單使用情形，全數查核項目7案皆符合規。

地政局表示，預售屋市場常見的購屋預約單，依平均地權條例第47條之3規定，購屋預約單禁止轉售，且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。

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