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新竹房市 大型推案火力全開

工商時報 郭及天

新竹房市今年大型推案火力全開，潤隆、親家建設關埔重劃區千戶大案領銜，豐邑機構規畫竹北最高的125米地標建築，二件分位新竹、竹北精華地段千戶級指標建案先後推出，銷況將是新竹房市風向球，也帶動新竹房市今年供給持續擴量。

豐邑機構在竹北大學段喜來登飯店旁，興建低樓層商場，樓上為住宅及辦公室的大樓，樓高35層、125米，未來完工將是竹北最高的地標建築，除了豐邑百貨商場部分積極展開招商外，住宅及辦公室總戶數近千戶，住宅部分規劃以2至4房為主力產品，預估開價將近4字頭，預計農曆年後開工，6月展開銷售。

豐邑建設特助鄧國輝表示，每年新竹房市新案加未售舊案供給量約1萬戶，每年約有2000多戶的去化動能，雖然科技業訂單保守導致投資買盤縮手，但剛性需求需仍極穩定，市中心精華地段加上複合式商場，有利中小坪數產品去化。

根據住展雜誌統計，去年新竹推案量破萬戶、金額逾1,300億，新竹縣市推案戶數及金額分別年成長32％、37％，新竹市北區、香山區，與新竹縣的竹北、湖口、新埔、芎林等地推案規模都有明顯成長。

今年上半年潤隆、親家與豐邑二大指標案合計約2,000戶領銜推出帶動下，新竹房市供給量持續放大。新竹住宅週報市調顯示，包括太睿機構介壽段約400戶，建林工業食品路案約300戶，以及東光段都更案第三期約200多戶等指標案在內，今年新竹市至少約2,000多戶新案將釋出市場。

新竹縣部分，寶佳機構旗下興築建設在竹北水瀧段「興時代」約500戶、寶君機構在寶山推出「有謙家園」約400戶透天造鎮案；昌禾機構在新埔自強段「禾建築」第二、三期約220戶，新竹縣指標案也有逾2,000戶釋出。

住宅週報社長陸敬民指出，大新竹地推案熱點重回新竹市區，市中心房價可望站穩3字頭。過去二年不少建商將戰線拉到湖口、新豐、新埔與芎林等外圍區域，自去年下半年起出現改變，新竹市金雅、舊社段推案去化快速、東光段都更案熱賣，明湖、南勢與牛埔地區推案轉熱。

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