★辦理民事假扣押查封登記及刑事禁止處分限制土地，經判決共有物分割之登記疑義 1案#共有土地#共有房屋#公設保留地#透天厝#0912-913923高仕陳總 @ 高仕不動產部落客

★辦理民事假扣押查封登記及刑事禁止處分限制土地，經判決共有物分割之登記疑義 1案

辦理民事假扣押查封登記及刑事禁止處分限制土地，經判決共有物分割之登記疑義 1案

發文機關：司法院秘書長

發文字號：司法院秘書長 106.08.25. 秘台廳民二字第1060017419號

發文日期：民國106年8月25日

主旨：

貴部就經辦理民事假扣押查封登記及刑事禁止處分限制土地，經判決共有物分割之登記疑義 1案，復如說明，請查照。

說明：

一、復貴部 106年 6月27日台內地字第1060421367號函。

二、按共有物分割之性質係將共有人就共有物全部之應有部分，轉為特定部分，分割前後之權利應維持不變，共有物之應有部分經實施查封後，共有人（包含執行債務人及非執行債務人）仍得依民法第824 條規定之方法，請求分割共有物。惟協議分割之結果有礙執行效果者，對於債權人不生效力，至於裁判分割，係法院基於公平原則，決定適當之方法而分割共有物，自不發生有礙執行效果之問題，債權人即不得對之主張不生效力（最高法院69年 7月29日69年度第14次民事庭會議決議參照），故不動產應有部分之假扣押查封登記等限制登記未經塗銷前，共有人持憑法院確定判決向登記機關申辦共有物分割登記，應予准許。

三、如裁判分割結果，假扣押債務人僅受有價金分配或金錢補償時，其假扣押查封之效力，類推適用強制執行法第134條有關拍賣假扣押動產提存賣得價金之規範意旨，可繼續存在於金錢補償等代替利益（本院釋字第 504號解釋意旨參照），故如裁判分割共有物於判決確定後，負補償義務之共有人未提出應補償之金錢，為保護應受補償共有人之利益，依民法第 824條之1第 4項、第 5項規定，應受補償共有人就補償金額，對於補償義務人分得之不動產有抵押權，於辦理共有物分割登記時，應一併登記。

四、至 105年 6月22日修正公布同年 7月 1日施行之刑事訴訟法第 133條第 2項、第 4項、第 6前段規定：為保全追徵，必要時得酌量扣押犯罪嫌疑人、被告或第三人之財產；扣押不動產、船舶、航空器，得以通知主管機關為扣押登記之方法為之；依本法所為之扣押，具有禁止處分之效力，不妨礙民事假扣押、假處分及終局執行之查封、扣押。因上開第 6項規定係為達到澈底剝奪犯罪所得，及兼顧善意第三人權益之保障（立法理由參照），是上開禁止處分，是否影響確定判決發生共有物分割之效力，宜參酌上揭立法意旨、共有物之性質並斟酌實際個案情形判斷之。

五、綜上，說明二至四之意見，供貴部卓參。至登記機關受理登記應踐行之程序及登記方法，非屬本院職掌，尊重貴部及受理登記機關本於權責所為，惟如為登記，仍請副知囑託限制登記機關為宜，俾利周延。

附件：內政部函

中華民國 106年 6月27日

台內地字第1060421367號

主旨：

有關陳○明君申辦宜蘭縣羅東鎮○○段1040地號土地判決共有物分割登記疑義 1案，敬請惠示卓見。

說明：

一、依據法務部 106年 6月 7日法律字第 10603507300號函辦理。

二、查本案旨揭土地原為陳○明、陳○芳等人共有，其中陳○芳應有部分1/12，於99年依臺灣宜蘭地方法院宜院瑞99司執全助速字第38號函辦理假扣押查封登記， 101年依臺灣臺北地方法院檢察署檢察官執行命令北檢治磨 101執從2459字第 78081號函辦理禁止處分限制登記，迄今均未塗銷（詳附件 1）。共有人陳○明持憑臺灣宜蘭地方法院103年度重訴字第41號民事判決及其判決確定證明書申辦判決共有物分割登記，依判決主文辦理旨揭土地全部分割為原告陳○明所有及附表載明金額補償陳○芳等其他共有人（詳附件 2）。因分割後共有人陳○芳未獲分配土地，經登記機關洽詢原囑託限制登記之臺北地方法院檢察署表示，將禁止處分限制登記轉載於法定抵押權，有礙該署對犯罪所得之追繳，以及臺灣宜蘭地方法院民事執行處函轉債權人財團法人證券投資人及期貨交易人保護中心回復有害債權人假扣押執行效果（詳附件 3），致生本案依法院確定判決辦理共有物分割登記，是否有礙執行效果及原經囑託辦竣之假扣押查封等限制登記應如何處理，得否轉載於其因受金錢補償所生之法定抵押權，以擔保該金錢債權之履行等疑義。

三、鑑於涉及民法共有物分割規定，經本部函詢法務部意見，經該部以首揭函建議本部就以下兩點疑義洽詢大院意見：

（一）共有人之應有部分經囑託辦理假扣押查封登記，如該共有物經分割，而該假扣押債務人未受原物分配且受有價金分配或金錢補償之情形，則假扣押限制登記效力及是否可對該債務人之應受價金或金錢補償主張何種權利等事項，民法並未規定，且涉及強制執行法假扣押執行相關規定之解釋適用。

（二）共有物裁判分割前之各應有部分，其一尚存經檢察機關囑託辦理禁止處分限制登記事項，如個案涉及檢察官就刑事案件為保全可為證據或得沒收之物所為之扣押命令，宜由檢察機關或承辦檢察官斟酌實際個案情形判斷之。又查 105年 6月22日公布修正之刑事訴訟法第 133條之1第 1項、第 133條之 2第 4項規定，倘共有土地經法院核發（審核）之刑事扣押裁定（命令）未被法院撤銷，該土地又經裁判分割共有物之民事判決確定時，此涉及法官核發之刑事扣押裁定及裁判分割共有物之民事判決之效力競合（詳附件 4）。

四、本案參酌台灣高等法院暨所屬法院 103年法律座談會民執類提案第4 號之研討結果、最高法院69年 7月29日69年度第14次民事庭會議決議及本部74年 1月 7日台內地字第283984號函釋意旨（詳附件 5），共有物之應有部分經實施查封後，共有人（包含執行債務人及非執行債務人）仍得依民法第 824條規定之方法，請求分割共有物，且裁判分割，係法院基於公平原則，決定適當之方法而分割共有物，自不發生有礙執行效果之問題，債權人不得對之主張不生效力。又共有人自裁判共有物分割之形成判決確定時起，無待登記即取得分得部分之所有權，倘因限制登記囑託機關表示有妨礙執行效果，致受原物分配之共有人無法依法院確定判決辦理共有物分割登記，亦無法依民法第 759條處分不動產，除損害該共有人權益外，亦使不動產登記簿未能反應物權變動之實際情形。另依民法第 824條之 1第 3項規定，於共有人將其應有部分設定抵押或出質，嗣該共有物經分割，而抵押人或出質人未受原物分配之情形，該抵押權或質權應準用第 881條第 1項、第 2項或第 899條規定，由各抵押權人或質權人就抵押人或出質人所受之價金分配或金錢補償之債權有權利質權，俾保障原應有部分之抵押權人或質權人權益（民法第824 條之 1立法理由之說明四參照）。末因登記機關受理檢察官因禁止處分所為囑託限制登記，其禁止處分事由各異（如刑事訴訟法第133 條之扣押處分、第 470條之強制執行罰金、罰鍰、沒收等之禁止處分），又該禁止處分事由之差異及其效力，非登記機關所得辨識。

五、綜上，本部以為共有土地，倘共有人之應有部分經囑託辦理查封、假扣押、假處分、破產或檢察官禁止處分等限制登記，未為塗銷前，他共有人仍得持憑法院確定判決申辦共有物分割登記；且縱法院判決之分割方法，係以土地全部原物分配予他共有人，而經限制登記之共有人僅獲得金錢補償，登記機關仍應予受理，尚無須函詢該限制登記囑託機關表示有無妨礙執行效果。登記機關於辦理分割登記時，除應依民法第 824條之 1第 4項規定，對於補償義務人之共有人所分得之土地，就其應補償金額，一併為應受補償共有人辦理抵押權登記外，應將原查封等登記內容轉載於應受補償共有人之抵押權登記之其他登記事項欄，用以表明該查封等效力及於該抵押權及其所擔保之金錢債權，以擔保該金錢補償債權之履行。本部意見是否妥適？因涉強制執行法及刑事訴訟法等執行疑義，敬請惠賜卓見。

民法物權編
第八百二十四條（共有物分割之方法）
共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。
以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。
共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
第八百二十四條之一（共有物分割之效力）
共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所有權。
應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：
一、權利人同意分割。
二、權利人已參加共有物分割訴訟。
三、權利人經共有人告知訴訟而未參加。
前項但書情形，於以價金分配或以金錢補償者，準用第八百八十一條第一項、第二項或第八百九十九條第一項規定。
前條第三項之情形，如為不動產分割者，應受補償之共有人，就其補償金額，對於補償義務人所分得之不動產，有抵押權。
前項抵押權應於辦理共有物分割登記時，一併登記，其次序優先於第二項但書之抵押權。
強制執行法第一百三十四條（拍賣假扣押動產之權宜辦法）
假扣押之動產，如有價格減少之虞或保管需費過多時，執行法院得因債權人或債務人之聲請或依職權，定期拍賣，提存其賣得金。
刑事訴訟法第一百三十三條（扣押之客體）
可為證據或得沒收之物，得扣押之。
為保全追徵，必要時得酌量扣押犯罪嫌疑人、被告或第三人之財產。
對於應扣押物之所有人、持有人或保管人，得命其提出或交付。
扣押不動產、船舶、航空器，得以通知主管機關為扣押登記之方法為之。
扣押債權得以發扣押命令禁止向債務人收取或為其他處分，並禁止向被告或第三人清償之方法為之。
依本法所為之扣押，具有禁止處分之效力，不妨礙民事假扣押、假處分及終局執行之查封、扣押。