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房市好轉卻連傳慘賠交易 原來他們算盤這麼打

2019-08-12 12:20經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

房市近一年買氣好轉，但仍不時傳出豪宅認賠殺出，賠售金額動輒千萬以上。

為什麼眼見有機會解套，屋主沒有多等一會，選擇慘賠出場？ 專家說，有些人是財務出狀況，有些人則是財務操作，表面上看起來賠慘了，其實沒賠。

房市在2016年成交量創下歷史新低後，交易量已連續三年回升，市況顯示，目前不僅低單低總首購產品回溫，豪宅也有較多人願意接手，指標豪宅建案頻傳交易，價格也有回穩趨勢。

不過，近數月來，實價資料仍不斷出現慘賠案例，如市民大道「明日博」20樓戶，屋主先前以1.23億元買進，今年3月以1.01億元轉手，賠了2,200多萬元。

中華路皇翔紫鼎有一戶在預售時以8,500多萬元買進，今年5月以6,300多萬賣掉，也賠了2,100多萬元。

另外包括天母天墅、國泰天母、大安區金華街官邸附近的九野、國美商隱、大直良茂京都，也都有戶別賠售一兩千萬元。

天時地利不動產總經理張欣民表示，房市景氣轉好，這些屋主沒有多等一會，選擇此時認賠殺出，有些人是財務出狀況，短時間需要把房子變現，或是無力承受房貸，與其淪入法拍，不如認賠低價殺出。

但市場也傳出很多人是會計師建議選擇此時賣房，主要是他們早先以公司名義買豪宅，目的是投資，如果公司在其他投資獲利不少，房子依然虧損，那麼此時認賠賣掉房子，虧損金額可在10年內分年攤提抵稅，可少繳大筆所得稅。

張欣民表示，表面上這些屋主好像賠慘了，實際上除了虧損金額可用來抵稅，也可以解決套牢問題，不用煩惱房價到底什麼時才會回到原來價位，可說一舉兩得。

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