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處分資產 龍巖擬售北市「二處」精華辦公

作者：MyGoNews蕭又安 時間：2018-08-13

位於敦北南京商圈的台北金融中心，為少數稀有可拆分產權出售的頂級辦公室(圖：信義房屋)

新聞摘要 龍巖擬售北市精華辦公，市場展望正向樂觀

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】龍巖於2018年8月10日透過董事會決議處分資產，分別為敦北南京商圈台北金融中心大樓部分樓層及忠孝SOGO商圈的太平洋商業大樓3個樓層，2棟商辦大樓都位於台北精華商業地段的核心，屬於近期難得釋出的純辦大樓，預估總價值高達35~36億元。

信義全球資產王維宏經理分析兩棟商辦，太平洋商業大樓歷史成交單價在94~97萬上下，以釋出面積約1500坪，預估總價約14.5~15億元，台北金融中心大樓歷史成交單價128~136萬上下，預估總價約為20~21億元。

台北金融中心大樓位於敦北南京商圈，前身為多家金融機構擁有之知名都更重建案，為稀有可拆分產權出售的頂級純辦。

從過去幾宗交易來看，2011年國泰人壽自國票金控16.67億元標得部分樓層及自元大集團以15.76億元取得6、7樓為主要成交紀錄，其中國票金控部分換算每坪單價136萬元，創下當年商辦大樓公開標售的新高。

座落於忠孝SOGO商圈的太平洋商業大樓(圖：信義房屋)

太平洋商業大樓位於忠孝SOGO商圈的傳統精華地段，區段內空置率極低，收益或自用均宜，也吸引金融機構外之置產型投資人入主。以2017年11月宜進實業斥資5億元買下14樓即為一例。

此外，北市精華地段辦公大樓多具再都更開發之潛在商機，進行及流程中之都更案包含聯合報都更案、敦南金融大樓(誠品敦南)、台塑大樓、中興電工都更案等都更案未來值得觀察。

其中華固名鑄(前身為辦公大樓)都更案，2017年創下每坪260萬元最貴住宅紀錄，太平洋商業大樓效益頗值得關注。

信義全球資產經理王維宏分析，買方持續投入商用不動產，依2018上半年上市櫃統計資料顯示交易金額已累積達561億，顯示商用不動產市場持續火熱，且近年台北純辦大樓釋出及新增供給有限，以信義全球資產今年第2季報告指出，商辦價格走勢平穩，租金上揚需求熱，A級辦公去化表現良好，頂級大樓商辦平均租金來到3016元/坪，預估未來租金持續增溫。

信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，台北金融中心大樓為少數稀有可拆分產權出售之頂級辦公室，未來有中國人壽台北學苑、冠德松山機場案等指標性發案，敦化南京商圈聯結金融、傳產活躍企業眾多，未來不管總部自用或是投資收益都是好標的。

而太平洋商業大樓地段性極優，收益穩定未來若走向都更，更新改建的潛在價值相當可觀，對於辦公大樓都更增加不少想像空間。

兩棟商辦大樓都屬於精華地段，是台北市稀有釋出大面積純辦大樓，以國內景氣持續升溫，失業率創18年來同期低點，對於辦公市場去化良好，預期將會吸引金融業者、置產型投資人或中堅型企業投入為企業總部使用。

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