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小巨蛋商圈 學區優質

2019-08-10 01:11:47經濟日報 記者何秀玲／台北報導

捷運小巨蛋站周邊學區優良，加上生活機能豐富，吸引不少新北市民眾購屋入籍。 記者許正宏／攝影

信義房屋南京店專案經理陳姵文表示，在台北小巨蛋商圈中，有敦化國中、敦化國小、民生國小、介壽國中等四所明星學校，特別是敦化國小十分熱門，吸引不少新北市民眾為了學區而購屋入籍，加上該商圈的生活機能豐富，成為不少民眾購屋首選區域。

陳姵文說，敦化北路、光復北路、民生東路、八德路的範圍內，辦公大樓林立，生活機能豐富，傳統市場、小巨蛋、捷運一應俱全、交通方便，又有四大明星學區加持，加上知名國宅松山新城也位於此，商圈內從公寓、華廈到大樓、豪宅均有，所以是民眾購屋經常指名的區域。

此外，該商圈有兩個傳統市場，包括中崙市場和龍城市場等，都為早市，採買方便。

她指出，松山區因發展早，為早期蛋黃區，所以屋齡普遍高，松山區更是台北市軍國宅量體最大的區域，軍國宅有屋齡十年上下，也有25年以上的中古屋，不過屋齡平均來看，則約30年以下。

以小巨蛋這個商圈來說，有三大推薦社區，其中包括位於松山區健康路往北至光復北路230巷的「松山新城甲乙標」，甲標為太平洋建設公司興建、乙標則是業聯營造股份有限公司興建；屋齡在17至20年，總價約在2,300萬至4,300萬元，總戶數約2,048戶。

因松山新城量體大，從兩房到大四房皆有，坪數多元，可以依照各個不同族群去選購，所以總價範圍大，加上松山新城為軍國宅的關係，車位可抽籤，且中簽率高；陳姵文也提到，該社區位於民生國小、介壽國中優質學區，松山新城內更有傳統市場-龍城市場，為新式市場，管理乾淨，採購方便，還有頂好和幼稚園在社區之中，生活機能健全，使松山新城指名度也高。

另外一個推薦社區，為位於南京東路四段110-118號「璞真久石讓」，屬於豪宅等級，屋齡約九年，總戶數約70戶，每坪110萬元上下，坪數範圍在8至43坪，有三到五房的物件，距離小巨蛋只需走路三分鐘，公設比29.6%。

她說，該社區的特色，旁邊就是寧安公園，適合親子休憩，也位在敦化國小、敦化國中的「雙敦」明星學區，更近敦北金融商圈，地點特優；除了靠近小巨蛋，附近也有體育館和社教館，生活機能一流。

第三個推薦社區則是「青木淳」，位於南京東路四段23號，每坪80至90萬元，具有一至二房、8至16坪的物件，屋齡只有11年，總戶數約100戶；附近有小巨蛋、南京微風百貨商圈，保值增值性佳，該社區更是飯店式管理，管理嚴謹，同樣也近社教館、城市舞台藝文特區。

「青木淳」近長庚醫院，走路十來分鐘可達之外，也近雙捷運文湖線和松山線，以及近松山機場，公車路線多，交通方便，四通八達。

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