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史上最慘房東店面四拍脫標 租金對折也有5%投報率

2019-08-08 12:12:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

原運動品牌「Under Armour」位於羅斯福路三段的分店，因房東財務出問題，淪入法拍，前三拍均流標，7日進行四拍，由一名郭姓自然人，加價9,999元，以1.14億元得標，換算每坪約109萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，UA公館分店日前搬走，店面又淪法拍，且一再流標，原屋主被形容是最慘的房東。

不過，新房東撿了便宜，四拍後低點入手，若依得標金額計算，就算原租金砍七成，每月以30萬元出租，投報率就超過3%，符合投資效益。

UA公館分店原位於羅斯福路三段316巷口，房東為俋泰建設，外傳UA以每月100萬元承租，租約到民國111年8月，但UA在今年6月提前結束租約，目前店面搬到附近汀州路上。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，根據法院公告，俋泰建設因欠繳利息，作為抵押物的店面遭到法拍，分成甲乙兩標，其中UA承租的甲標，最先拍賣底價1.98億元，但一再流標，本月7日淪至四拍，底價降至1億1,435萬元，和一拍相比，幾乎腰斬。

徐華辰表示，公館商圈近年雖然店面空置率有升高趨勢，但仍比師大好，不至於崩壞地步，依四拍底價，得標人即使降租也有不錯租金報酬率，因此事前市場即預估應可順利脫標不過，7日開標，僅有一人投標，僅加價9,999元就得標。

張旭嵐表示，如果用UA先前外傳百萬租金來算，新房東租金投報超過10%，即使打對折，以50萬出租，也有5.2%，打三折，降至30萬，都有3%投報率，應是出手標下主因。

圖／取自Google Map

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