新北出租、開店注意！土地使用不符合規定最高罰30萬#平價房屋#店面買賣#商辦#工業地#持分不動產#0912-913923高仕陳總－高仕不動產部落客

新北出租、開店注意！土地使用不符合規定最高罰30萬

2020-07-01 17:06:15聯合報記者江婉儀／新北即時報導

小心被開罰！新北市城鄉局今天公告實施「新北市政府處理違反都市計畫法事件統一裁罰基準」修正條文，不論是房東、業者或租戶，都要先確認使用項目是否符合土地使用管制，市府經3次告知後若未改善，將依照都市計畫法第79條，違規業者可處6萬至30萬元，房東最低可罰6萬元。

城鄉局長黃一平表示，業者在住宅區內開設卡拉OK、飲酒店、酒家等違規場所，是目前違規開罰的最大宗案件，也是民眾最常檢舉的對象。

為了維護民眾住的權益與安寧，市府裁處違規業者時，將同時告知地主與房東應善盡維護管理責任，不得將土地或建物提供做為違規場所使用，若告知三次仍不改善，將依都市計畫法第79條規定裁處。

另外，對於嚴重公共安全事件，如傾倒廢棄土、違規人頭戶等案件，將透過提高累計罰鍰額度與縮短改善時間方式調整，以期能有效達成遏止違規使用目的。

市府呼籲，業者及房東、地主在開店或出租前，應先確認使用項目是否符合土地使用管制，避免因違反都市計畫規定致遭處分，否則一旦投入資金後，又被依違反都市計畫法之規定受罰，將會得不償失。

透過本次裁罰基準的修正，對於違反都市計畫法事件的處理將更明確，也更能維護民眾生活環境及公共安全。

城鄉局長黃一平表示，業者在住宅區內開設卡拉OK、飲酒店、酒家等違規場所，是目前違規開罰的最大宗案件，也是民眾最常檢舉的對象。圖／新北市城鄉局提供

(本文出處)

第 79 條

都市計畫範圍內土地或建築物之使用，或從事建造、採取土石、變更地形

，違反本法或內政部、直轄市、縣 (市) (局) 政府依本法所發布之命令

者，當地地方政府或鄉、鎮、縣轄市公所得處其土地或建築物所有權人、

使用人或管理人新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建

、停止使用或恢復原狀。不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，得按次

處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，

其費用由土地或建築物所有權人、使用人或管理人負擔。

前項罰鍰，經限期繳納，屆期不繳納者，依法移送強制執行。

依第八十一條劃定地區範圍實施禁建地區，適用前二項之規定。\