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承攬人承攬之工作為房屋建築，除房屋外，是否亦包括該房屋之基地在內？

會議次別： 最高法院 87 年度第 2 次民事庭會議

決議日期： 民國 87 年 03 月 10 日

決議： 決議：採甲說

甲說：承攬人承攬之工作既為房屋建築，其就承攬關係所生之債權，僅對 「房屋」部分始有法定抵押權。至房屋之基地，因非屬承攬之工作 物，自不包括在內。

參考法條：民法 第 513 條 (85.09.25)

院長提議：

民法第五百十三條規定，承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或 為此等工作物之重大修繕者，承攬人就承攬關係所生之債權，對於其工人所附之定作人之不動產，有抵押權。此之所謂「定作人之不動產」，如承攬人承攬之工作為房屋建築，除房屋外，是否亦包括該房屋之基地在內？

有左列二說：

甲說：承攬人承攬之工作既為房屋建築，其就承攬關係所生之債權，僅對 「房屋」部分始有法定抵押權。至房屋之基地，因非屬承攬之工作物，自不包括在內。

乙說：承攬人承攬定作人之工作雖為房屋建築，但房屋係附著於土地，如 房屋之基地為定作人所有時，承攬人因承攬關係所生之債權，對於該基地亦有法定抵押權。

以上二說，應以何說為當，提請

公決

決 議：採甲說

資料來源：

司法院公報 第 40 卷 6 期 100 頁 法院辦理民事執行實務參考手冊（附錄）第 356-357 頁

司法周刊 第 878 期 3 版 最高法院民刑事庭會議決議暨全文彙編（90年9月版）上冊 第 1113 頁

最高法院民刑事庭會議決議暨全文彙編（92年9月版）上冊 第 1172 頁

最高法院決議彙編（民國 17-95 年民事部分）第 957 頁

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