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限制第2戶貸款成數打到換屋族？央行最新QA釋疑

2023/06/16 15:08

第2戶購屋貸款成數至7成，建商憂心恐打到換屋族，央行業務局局長潘榮耀指出，換屋族若是先買後賣，只要還清第1戶貸款，就不受第2戶貸款成數7成限制。（資料照，路透）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨日宣布暫停升息，但卻意外加碼第5波房市管制措施，調降6都及新竹縣、市第2戶購屋貸款成數至7成，建商憂心恐打到換屋族，央行業務局局長潘榮耀指出，換屋族若是先買後賣，只要還清第1戶貸款，就不受第2戶貸款成數7成限制。

央行常務理事、合庫金董事長雷仲達一早受訪時也說，換屋族不是央行限制的對象。

雷仲達說，央行4波房市管制措施以來，建物交易量下來，金額微幅上升，確實有些效果，但是不動產佔銀行放款比重還是高，加上央行也看到買第2戶的人數增加，銀行對於第2戶放款條件不一，有些銀行較為寬鬆，使平均第2戶貸款成數超過7成，因為央行還是希望房屋自主，所以才會限制第2戶的貸款成數。

是否會如建商所言打到換屋族？雷仲達認為，應該不會，因為買新的就會把舊的賣掉，這一塊不是央行主要限制對象。

央行業務局局長潘榮耀表示，央行昨日宣布調整信用管制措施後，已將最新版本QA上線，供國銀與民眾參考。

潘榮耀說，換屋族即使先買後賣，第2戶雖然會受到貸款成數7成限制，只要將第1戶貸款還清，就沒有這個問題。

根據央行最新版QA，金融機構於撥款前，應向聯徵中心辦理歸戶查詢，房貸戶數依擔保品數量認定，1筆擔保品認定為1戶房貸，只要自然人名下已有1戶房貸，第2戶只要座落在六都與新竹縣市，即使是辦理公教人員房屋貸款（築巢優利貸）都受貸款成數7成限制。

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