北大特區「十年寒窗無人問」專家：現已成新北天龍國#房屋#土地#透天屋#廠辦#公設地#共有不動產#0912-913923高仕陳總－高仕不動產部落客

北大特區「十年寒窗無人問」專家：現已成新北天龍國

2023/06/13 11:17文/記者朱語蕎

北大特區機能成形，只有2公里左右的學成路，聚集多家金融機構。（東森房屋提供）

橫跨三峽區、樹林區的北大特區，憑藉憑藉完善的基礎機能和單純的文教氛圍，成為不少脫北族的首選，人口的流入也同步帶動了區域房價的上漲，根據實價登錄資料，今年Q1北大特區的平均房價約為每坪38.8萬元，相較於2021Q1的每坪32.7萬元，3年間漲幅高達18.7%、接近2成，而且近兩年還現多筆成交在5字頭以上的中古屋交易，顯見區域房價漲勢之迅猛。

東森房屋三峽北大加盟店店東何紅櫻表示，北大特區可以說是雙北最成功的重劃區之一，生活圈與三峽舊市區雖然只隔著一條馬路，但兩邊的發展卻大有不同，房價也有單坪10萬元左右的落差，不少在地居民甚至戲稱北大特區為「新北天龍國」。

何紅櫻指出，北大特區經歷了十多年的建設，區內的基礎機能已成型，到舊市區採買也非常方便。

交通則有國道三號可接上兩個交流道，又有密集的公車班次可通往大台北其他區域，學區更坐擁桃子腳國小、龍埔國小、北大國小、三峽國中、台北大學等多所學校，很受家長們的青睞。

何紅櫻表示，目前北大特區內中古屋的成交單價普遍落在4字頭，部分附裝潢、屋況佳或套房類產品的成交單價可以達到5字頭的水準，房價正逐步向新北蛋黃區看齊，目前北大特區的買方多為有一定經濟實力的中小企業主、軍公教退休人員以及上市櫃公司的中高階主管，可用幾乎台北市一半的價格，住進公共設施更豐富、居住環境更優越的高檔住宅。

現在的北大特區儼然已經成為新北市繼新板特區之後的新一代富人聚落區域，就以一條只有2公里左右的學成路來說，該路段周邊聚集著包括聯邦銀行、富邦銀行、玉山銀行在內的多家金融機構，此區塊有錢人密集程度之高可見一斑。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，「十年寒窗無人問，一舉成名天下知」用這句話來形容北大特區的房市變遷再貼切不過，北大特區規劃初期，區內新建案的開價普遍只要1字頭，但買的人並不算多，甚至因為空餘屋過多，還一度被民眾稱之為鬼城。

然而，經過十餘年的開發，現在的北大特區機能成熟，街道整齊，就連區內中古屋的房價都已經站上4~5字頭，再加上捷運三鶯線的強力加持，區域房市仍具「長線保護短線」的優勢。