國旅夯！想把住宅變民宿當副業？ 節稅秘笈報你知
2023/06/09 12:36文/記者朱語蕎
旅遊觀光業復甦，讓旅宿業供不應求。（資料照）
旅遊觀光業隨著疫情趨緩逐漸復甦，但也造成旅宿業供不應求，價格更加便宜的民宿成為另種選擇，也吸引不少觀光勝地居民，將住宅改作民宿使用，但這類住宅轉民宿該如何繳納房屋稅？是否可以優惠稅率課徵？ 桃園市政府地方稅務局表示，住宅變民宿可以留意客房數量、房間總面積及雇用員工情形，若符合下列3項條件，可適用較優惠的稅率核課房屋稅。
依據財政部函釋，鄉村住宅供民宿使用，在符合房客數5間以下、客房總面積不超過150平方公尺、及未雇用員工自行經營之情形下，將民宿視為家庭副業，得免辦營業登記，至於房屋係按「住家非自住用稅率」課徵房屋稅、土地則按「一般用地稅率」課徵地價稅。
稅務局表示，如果所經營民宿有雇用員工，客房數超過5間，客房總面積也超過150平方公尺，土地仍按「一般用地稅率」課徵地價稅，房屋就改按「營業用稅率」課徵房屋稅。
同時也提醒納稅義務人，需於房屋變更使用之日起30日內，向房屋所在地方稅捐稽徵機關申報使用情形變更，以免受罰。
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財政部函釋 (10)
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