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預售屋禁轉售6例外 每2年限1戶

2023/05/25 09:34文/記者徐義平

預售屋禁止轉售6項例外情形

近期全台預售屋買氣明顯下滑，多數業者認為主要是受到「預售屋禁止轉售」箝制，而除二等親外，該項子法雖有六項例外條款不受轉售限制，卻在例外條款加註但書，限制每兩年僅一戶，即使產權持分移轉也算將一戶額度用完。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售禁止換約不溯及既往已是相當仁慈，因此，新制對預售轉售限制非常嚴格，民眾不太可能冒險去鑽漏洞；另外，若是房價不漲，民眾也不會去買預售屋投資，所以短期內預售禁止換約已讓預售屋買氣明顯降溫。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，預售屋買賣較少有部分買賣或共同持有的狀況，較常發生情侶共同買房後分手、夫妻買房後變怨偶、或原承購人意外去世等情形時，才會有部分持分轉讓等情事。

而六項例外條款規範過於嚴苛，譬如非自願失業者須在失業後六個月沒找到工作才符合轉售條款，對於因失業需錢孔急的民眾恐緩不濟急；此外，原承購戶死亡也僅限兩年可以移轉一戶，規範可說非常嚴苛。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，「平均地權條例」修正案試圖限制投資需求的週轉，等於從控制交易量來壓抑價格變化，不只漲了不能賣，連想跌價賣都不可以；從正面來看，價格漲勢似乎已被控制，但一旦開始跌價，可能發生系統性風險，對建商、銀行、已購買民眾都有影響，不得不慎。

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