「買賣不破租賃」5坪底價3萬元下月13日開標《花甲》吵架街平房傳法拍@土地.房屋.持分.公設地.土地合建0912-913923高仕陳總－高仕不動產部落客

5坪底價3萬元下月13日開標《花甲》吵架街平房傳法拍

前年熱門電視劇《花甲男孩轉大人》知名一鏡到底的吵架片段，沿路紅磚瓦的平房，地點就在台中市大肚區的瑞井社區，近期台中地方法院公告竟出現1筆法拍物件，就位於該社區，僅約5.25坪的地上1層樓建物，底價只要3萬元。

該筆位於瑞井路的法拍物件，將於下月13日開標，不包含土地，僅拍賣建物所有權，依公告面積全部為21坪的1/4，換算僅約5.25坪，底價3萬元，等於單坪僅約5714元。
《蘋果》訪視該物件位置，整棟紅磚屋為老式三合院，古色古香相當純樸，臨瑞井路的那面屋外還有彩繪，不過該三合院共有3個門牌，遭法拍的那間位於最外側，為補上水泥牆的灰白色小屋，有別於三合院正廳內尚有人居，該小屋目前並無人居住。

三合院的住戶不願受訪，僅表示拍賣原因應問當事人。遭拍賣的建物僅是全屋的1/4，資料顯示建物持有人分別為老屋主的4個兒子，林姓債務人因在外負債導致祖產被拍賣，但在拍賣前已將土地過戶給他人。
法拍業者直言：「這個沒辦法買！」原因是「就像1個家有4個房間，你只能使用其中1間房，又沒有土地，除債權人之外，應不會有人去投標。」加上附近機能尚未開發，評估沒有投標價值。
根據實價登錄資訊，該區房市交易雖不旺盛，自2017年12月成交1筆屋齡37年的1層樓房屋外，至今無任何實價紀錄，交易紀錄顯示建物為18.57坪，土地面積34.19坪，總價455萬元成交，若僅算土地價值，每坪約落在1.3萬元，為建商購地蓋大樓使用，該建案離遭拍賣的小屋相隔不遠。

留意「買賣不破租賃」

附近居民紀先生表示，「據我所知，那間法拍屋以前是整間三合院的廚房，由於附近的大家都互相認識，所以不好意思，也不會想買；但如果屋主是不認識的人，就會很心動，因為3萬元真的很便宜。」陳先生則表示：「我應該不太會去投標，會去買的人應該是在附近有需求、或是在附近上班的人，才有興趣，因為小屋看起來蠻小的，機能不太夠。」饒先生也認為，「如果是包含土地的話，3萬元就蠻吸引人的，但如果不含土地，只有地上建物就覺得還好。」
律師田勝侑提醒，根據法院公告顯示，該建物「債務人未現實占有」，表示債務人並沒有進去那間房子使用、管理或居住，而且根據這種只有建物、沒有土地的案件，以後恐會衍生更多糾紛。
不論該屋目前是出租中，或是無人居住的空屋，田勝侑補充，依照《民法》425條「買賣不破租賃」的規定，若承租人不願搬離或租約未到期，新接手的屋主想請租客離開，恐要負擔其他金額。而即便租約已到期，前屋主若無續約，也很有可能變成不定期契約，就無法依照產權收回房屋，建議想投標的民眾小心為上。

文章來源:蘋果日報[陳筱惠╱台中報導]

法拍移轉棟數