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台灣房市在選後一度出現回溫景象，然而，6都地政局公布去年12月建物買賣移轉棟數，6都總計1.8萬棟，比去年同期減少2.6%，不如傳統旺季預期，顯示投資人或是購屋族還是觀望心態居多。相較之下，全台各地商場興起，哪些土地又被業者買走時有所聞，住展房屋網企研室指出，投資商場雖可以刺激消費，但若沒控制好，小心過個幾年就會跟搶種高麗菜一樣，全部爛在田裡。

住展房屋網企研室報告表示，興建百貨公司、購物中心等商場在全台先起一股熱潮，大台北地區陸續有新商場推出，包括受外界矚目許久的「台北雙子星」，以及新莊宏匯廣場 HONHUI PLAZA等招商案，在信義區也有遠百等多個開發案進行。此外，像是台中、高雄等地區，甚至是東部的花蓮，也出現類似情況

然而，這些商場的經營者心態不改，也引發商場供給量過多的疑慮，依然是用過去20幾年來的想法經營，來應對商場氾濫的時代。舉例來說，過去的商場蓋好後，通常是經過幾年虧損，經營者以時間換取空間，不斷調整經營內容吸引客戶，在當時商場選擇性少、人口大量成長的年代，只要鎖定好區域目標，經過幾年都會轉虧為盈。

如今，卻面臨消費人口減少，商場供給量暴增，民眾選擇變多，商場經營者若還是用過去思維經營，住展房屋網企研室認為，在市場競爭激烈下，尤其是在消費力強勁的台北地區，若做不出商場特色，終究會被淘汰。

據《經濟日報》報導，這樣的情況已經在大陸真實上演，新商場蜜月期越來越短，消費者口味越來越挑，有些台灣業者沒發現這個問題，就貿然前進大陸，當然鎩羽而歸。住展房屋網企研室認為，未來商場競爭白熱化，沒有專業經營的團隊千萬不要貿然投入，尤其是建築業，勿以看壞房地產就轉入商場，只怕是賠了夫人又折兵。

文章來源:中時電子報/呂承哲

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