全齡樂活淡海新市鎮一期三區「房價分析」－高仕不動產部落客

全齡樂活淡海新市鎮一期三區「房價分析」

作者：MyGoNews林湘慈時間：2018-11-23

全齡樂活淡海新市鎮第一期三大分區「房價數據分析」(圖：新北市政府)

新聞摘要全齡樂活淡海新市鎮第一期三大分區「房價數據分析」

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】淡海新市鎮一期開發區規模達446.02公頃，自1994年開發迄今，隨著公共建設的興建及人口的移入，生活機能已漸趨完善，一直以來都是北台灣房地產市場觀察的重點區域。

新北市淡水地政事務所為瞭解轄區內淡海新市鎮資訊，特別挑選土地建物筆棟數、實價登錄均價資料、人口及年齡分布等多項資料庫數據進行分析，以期從數據中一窺淡海新市鎮發展情形。

從人口組成來看，目前在淡海新市鎮置產的所有權人中以女性居多，明顯高於男性，顯示女性對於淡海新市鎮的青睞。

而在人口集中度方面，目前主要集中於公司田段，比例約達52％。

若從人口年齡比例分析，由圖1可知新市鎮內的所有權人組成年齡比例呈現平均分布的情形，顯示淡海新市鎮對於剛出社會的上班族、剛成家立業的中年族群，或是已近退休的族群等，都有能獲得他們認同的地方，已是一個屬於全齡樂活的城市。

全齡樂活淡海新市鎮第一期三大分區「房價數據分析」(圖：新北市政府)

■另從區域位置分析，公司田段因鄰近原淡水舊市區及淡江大學，屬於淡海新市鎮中較早開發的區域，之後隨著家樂福商場、新市國小招生及淡水區市民聯合服務中心進駐等影響，區域內各項生活機能逐漸完善，目前公司田段內建案數量約52案，總戶數約11,375戶，佔淡海新市鎮建案總量之47％，公司田段內建案規劃有50坪以上(65％)及四房格局(73％)者最多，而6-10年屋齡之建物約佔公司田段內建案之54％，亦是淡海新市鎮內入住率最高的區域，價格區間約為每坪19萬至26萬元。

■新市段雖開發較公司田段稍晚，但卻是淡海新市鎮內商業區土地主要集中區域，近年亦有大型推案及百貨商城規劃。

目前新市段內建案數目約44案，總戶數約8,966戶與公司田段內戶數相近。

區域內屋齡5年內建物約佔80％，但在格局規劃上僅剩半數建案有規劃50坪以上(57％)或四房格局(52％)，價格區間約為每坪17萬至24萬元。

■淡海段因鄰近沙崙生活圈，目前區域內不論是建案數及總戶數相較其他區域發展有較明顯差距，目前建案數約為18案，89％建物屋齡在5年內，且建案產品規劃與新市段配置較為接近，約半數建案有規劃50坪以上(61％)或四房格局(44％)，價格區間約為每坪16萬至20萬元。

淡水地政事務所陳素霞主任表示，淡海新市鎮近年因家樂福、新市國小及淡水區市民聯合服務中心陸續進駐，公共建設及生活機能逐漸完善，加以淡海輕軌已接近完工通車、商業區影城及淡海國小建置案亦持續進行中，目前整體人口正呈現逐年穩定上升，展現出活力的新風貌。

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