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北台5大重劃區 新莊新屋跌幅將近15％

五大重劃區2016、2017年的房價走勢，其中新莊副都心與頭前重劃區屋齡3年內的新屋，去年全年平均實價每坪約43.8萬元，相較2016年每坪均價約51.2萬元，每坪跌掉約7.4萬元，跌幅約14.45%。（記者徐義平攝）

2018-04-17 15:07 〔記者徐義平／台北報導〕此波房市盤整，多數業者並不看好重劃區房價跌，甚至認為因推案量大且集中，恐是跌幅相較深的區域，因此，有房仲業者統計去年一整年北台灣5大重劃區屋齡3年內的房價走勢，發現新莊副都心與頭前、淡海以及青埔房價相較2016年全年呈現跌勢，以新莊重劃區跌幅最深，幅度將近15%，林口與三峽北大特區則呈現微漲。

根據全國不動產統計新莊副都心及頭前、淡海新市鎮、青埔特區、林口新市鎮以及三峽北大特區等5大重劃區2016、2017年的房價走勢，其中新莊副都心與頭前重劃區屋齡3年內的新聞，去年全年平均實價每坪約43.8萬元，相較2016年每坪均價約51.2萬元，每坪跌掉約7.4萬元，跌幅約14.45%。

至於，其餘4個重劃區去年與前年的房價漲跌幅並不明顯，青埔跌幅約1.4%、淡海新市鎮跌幅約1%；林口新市鎮、三峽北大特區則均上漲約0.3%。

若進一步統計5大重劃區屋齡超過3年的中古屋房價走勢，同樣是新莊副都心與頭前重劃區房價修正幅度最明顯，去年每坪實價平均約37.3萬元，相較2016年每坪均價約41.3萬元，跌幅約9.7%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，重劃區內若有許多破盤價建案刺激， 中古屋屋主心態也比較容易鬆動，像新莊副都心與頭前重劃區的新屋與中古屋則雙雙下跌。

反觀淡海新市鎮新屋續跌、中古維穩，全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出，景觀、面向、區位、產品規劃影響甚多，在輕軌、區公所生活圈機能加持下，甚至出現近10年屋比新成屋貴的奇特現象。

至於青埔特區，2016年起新成屋交易緩回升全拜降價建案所賜，從2、3字頭跌至1字頭，讓利風造成2017年續跌，不過中古屋由於區位較佳，保值性好，房價平穩。

然而開發接近飽和、人口進駐的三峽北大特區以及林口新市鎮房價皆呈現持平，北大特區中古屋甚至微漲8.5%。

#中古屋買賣#持分中古屋#0912-913923高仕陳總