高仕不動產部落客

百戶住家搬離了！北市吉林路千坪連棟公寓將改造豪宅

2023-09-26 10:14 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。圖／鄉林建設提供

鄉林集團董事長賴正鎰今天表示，睽違十年，鄉林回歸台北核心蛋黃區的中山區吉林路推新案，整合20年的近1,100坪大型都更案基地，近百戶住家已騰空點交並陸續完成搬遷，鄉林近日將開始整理地上物與拆除舊建築，預計今年底前正式開工並公開推案。

危老迷你化？ 北市套房土地也能改建

2023/09/19 20:21文/記者張瀞勻

北市鬧區土地稀缺零碎，使危老基地趨於迷你。(圖/台灣房屋提供)

老屋、工安問題眾所矚目，內政部危老重建政策，可望取消落日繼續推動，由於危老沒有最小基地面積門檻，因此近年也出現不少迷你改建案。

富邦「忠孝懷生」公辦都更案今動工 停車場變身200萬豪宅

2023/08/09 15:09文/記者朱語蕎

「忠孝懷生」公辦都更案於今(9)日舉行開工動土儀式，由富邦建設擔任投資人，將興建27層住商混合大樓，預計2027年完工。（台北市政府提供）

「忠孝懷生」公辦都更案於今(9)日舉行開工動土儀式，此案採TOD發展概念，以及密集城市的新城市規劃理念與設計，未來將連通忠孝復興站並增設捷運出入口，預計2027年完工。

地主參與意願達9成 北市長安段公辦都更啟動招商

2023/07/27 23:16文/記者朱語蕎

「台北市中山區長安段二小段 596 地號等5筆土地都市更新案」26日正式公告招商。（住都中心提供）

位在台北市精華地段的「台北市中山區長安段二小段 596 地號等5筆土地都市更新案」26日正式公告招商，受理申請至今年10月24日17時截止，全案投資總額約40億元，公開徵求出資人，以權利變換方式開發，共同打造市民大道城市綠軸優質住宅。

都更無礙！北市依法完成都更代拆第二案

都更無礙！北市依法完成都更代拆第二案

發布機關：臺北市都市更新處

聯絡人：謝明同主任秘書

聯絡資訊：02-2781-5696

都更路漫長 信維大樓小店面每坪月租6500元

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-05-25

新聞摘要

信維市場店面，面積僅5.8坪，月租3.8萬元，由於是小店面，換算單坪租金較高，達每坪6545元

伊東豊雄跨海蓋社宅 南港玉成都更總銷上看60億

2023/01/12 17:58

伊東豊雄跨海蓋社宅，南港玉成都更案總銷上看60億元。（記者陳梅英攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕「南港玉成公辦都更案」今日舉行動土祈福典禮，知名建築師伊東豊雄疫情後首度來台，有了伊東豊雄加持，打破社宅廉價印象，加上營造成本不斷調高，中國建經指出，該案總投資金額逾20億元，預計第3季推出，採預售模式，初估總銷將上看60億元。

中泰花園未完成都更程序，市府「依法審理」

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-11-23

新聞摘要

台北市中泰花園社區於1977年取得建造執照，惟建築完成後因私人產權爭議而未取得使用執照，因此建築物皆未辦理登記。

北投製片廠BOT+OT案「這原因」告吹！

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-11-21

新聞摘要

「台北市北投製片廠(桃源段一小段187地號)新建營運移轉(BOT+OT)案」第2次招商結果公告：最優申請人未能在規定限期內完成簽約，依規定撤銷最優申請人資格。

這原因讓危老降溫 北市重回都更開發

2022/07/08 17:16文/記者朱語蕎

營建成本增加，讓小基地開發利潤減少，開發商又重回都更環抱。（資料照）

根據北市建管處公布最新資料顯示，北市危老已經審核通過683案，統計今年上半年累計通過核准的案件北市共66件，而去年全年有210件，前年高峰則有296案，今年核准數量已經明顯呈現量縮。

台玻總部旁林家老樓核准危老 未來每坪上看150萬

2022/04/15 20:47文/記者徐義平

台玻大樓總部附近的一棟6層老樓則在最新發布名單內，在3月初順利核准，該老樓基地約124.93坪，地主包括台玻集團林家3位家族成員以及法人金星國際投資。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕北市建管處公布最新一波危老核准案名單，裡頭有一案是在南京東路三段269巷內、屋齡高達44年的6層老樓，該老樓持有人包括台玻集團林家以及前立委謝國樑擔任負責人的金星國際投資，而該案正好就坐落在台玻大樓旁，順利取得原容積1.15倍再加上9%時程獎勵，拿到超高額度容積獎勵。

店面效益弱更有力整合？台北市危老改建案55%在巷弄

2021-10-19 20:48經濟日報 記者陳美玲／即時報導

據台北市建管處公布的危老資料顯示，台北市除了大馬路邊的老舊建築改建熱門外，巷弄內的老宅改建也相當積極，統計核准的559案之中，有高達55%的改建案門牌都在巷弄內，顯示北市巷弄內的老宅受惠危老政策也動了起來。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市的危老案件，有一半通過審核的個案都處於巷弄之內，顯示危老政策的確有達到鼓勵老舊住宅參與改建的效果。

曾敬徳分析，台北市巷弄內的危老改建案占比超過一半，除了住宅老舊改建需求殷切外，與參與者的意願也有顯著關係，通常大馬路邊一樓店效較強，但改建前後價值增值效益有限，因此屋主參與的意願也會受到影響，不過巷弄內的一樓通常店面效益較弱，反倒比大馬路的一樓店面更有機會整合。

※粉絲來電詢問有關危老重建建蔽率規定:

Q:台北市住二土地若是危老重建其建蔽率可放寬至多少?

A:基地面積1000平方公尺以下上限50%；基地面積1000平方公尺以上上限40%

#危老重建規劃及推動業務.歡迎洽詢#0912-913923高仕不動產陳總

臺北都更5+2箭 精準翻轉臺北危老現況 打造韌性耐災宜居城市

臺北都更5+2箭 精準翻轉臺北危老現況 打造韌性耐災宜居城市

發布機關：臺北市都市更新處

聯絡人：謝明同主任秘書

電話：02-2781-3967

北投50年熱海溫泉大飯店核准危老 取得「滿額」容獎

2023/03/28 10:09

北投熱海溫泉大飯店開幕時間為1972年，房間數約265間。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕北市建管處發布最新一波危老核准案名單，其中赫見營運超過50個年頭的「北投熱海溫泉大飯店」，並取得「滿額」容積獎勵，目前北市飯店危老案累積核准數至少15筆。

★北市整維補助再加碼!1月3日開始受理

112年玉兔迎春添新象整維補助再加碼！1月3日開始受理

墜樓靈異事件頻傳！台北知名「猛鬼大廈」西寧國宅翻身 最快2024年原地重建

2021-01-18 14:52:26聯合新聞網 楊蕙綾

西寧國宅最快將於2024年重建 記者張世杰／攝影

台北市萬華區西寧綜合行政大樓（西寧國宅），過去曾發生多起跳樓輕生事件，靈異傳言不脛而走，還被網友列入北市知名猛鬼大廈之一，雖然曾喊改建多年，卻遲遲未有下文。

北市2020年都更「這兩件事」雙創新高！

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-12-29

北市都更熱持續延燒，2020年都更審議會審議場次、審議案件雙創新高！

新聞摘要

看準重建後增值效益 台北危老遍地開花

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-12-25

看準重建後增值效益 台北危老遍地開花

新聞摘要

北市都更容獎新制上路 排除疑慮、獎勵增

2019/12/30 16:15文/記者張瀞勻

台北市政府近期修正訂定「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」，將實施「地方容獎額度42%選20%」、「採定額定量」以及「建立容獎檢核表」等三大措施。(圖/記者張瀞勻攝)

過去容獎不明確，造成實施者、所有權人無互信基礎，導致都更窒礙難行！