高仕不動產部落客

鷹式升息誰最慘?「這都」買房老小破 利率成數還不如人 (本文出處請點擊)

2024/03/25 10:55文/記者朱語蕎

央行升息，讓雙北房貸族壓力增大。

央行無預警升息半碼，住商機構彙整聯徵中心最新資料發現，與央行六波升息前的2022年Q1相比，全國核貸成數微增0.12個百分點，利率增加0.66個百分點，其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。

年收多少敢買房？申貸款數據曝：年薪80萬以上成新門檻

年收多少敢買房？申貸款數據曝：年薪80萬以上成新門檻 (本文出處請點擊)

2023/12/21 10:50文/記者朱語蕎

聯徵中心資料顯示，年收入80萬以上族群則不斷攀升。（東森房屋提供）

高房價壓力未消退 國人購屋房價、房貸金額再創新高

高房價壓力未消退 國人購屋房價、房貸金額再創新高(本文出處請點擊)

2023-11-22 14:35 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

房貸平均金額932萬 衝高

2023-09-12 23:42 經濟日報／ 記者 陳美玲 ／台北報導

據聯徵中心最新資料顯示，今年第2季國人平均房貸金額達932萬元，不僅首見連兩季突破900萬元，貸款金額更創歷史新高、較2009年第1季金融海嘯後呈現翻倍大漲，且平均房貸年限約24.25年、多出六年，顯示現在民眾若想一圓購屋夢只能「貸更多、貸更久」。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS後國內房市呈現大漲小回的局勢，上漲時間比修正時間久，且結構也從雙北市領漲，到各區域各擁題材的大漲現象，還沒有購屋的民眾也有感房價今非昔比，民眾若想一圓買房夢不但面臨還款壓力加重，且愈還愈久的狀況。

據聯徵中心資料顯示，今年第2季國人平均房貸金額達932萬元、再創歷史新高，不僅民眾貸款金額較2009年首季金融海嘯後大增116%，房貸更是連兩季破900萬元，顯示愈晚買房的購屋負擔加重，且房屋貸款成數的中位數已逼近八成，達到79%。

房貸人數大減2成 房仲：打量立竿見影、打價聞風不動

2023-07-17 11:08 經濟日報／ 記者 朱曼寧 ／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

央行自2020年年底到今年6月，共祭出五波不動產選擇性信用管制，依據聯徵中心資料，今年全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2,118人，與去年同期相比大幅下滑20.2%，此外，全國1~5月買賣移轉棟數共計11萬2,656棟，比去年同期少了21.3%，交易量及貸款人數皆明顯下滑。

房貸期數減少 近11季首見

2023-07-18 00:20:25經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第1季的房貸期數為291期，較前一季的297期減少六期，為近11季首見貸款期數減少。

房市專家指出，過去受限於高房價與利率相對偏低，國人房貸期數一路增加，今年首季房貸期數下滑，反映30年期房貸申請狀況可能逐漸達到頂峰。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，30年期房貸可降低每月還款負擔，同時也增加房價的負擔能力，現在30年期房貸已經成為房貸主流產品，不過對比現在購屋貸款數量最多的35至45歲族群，倘若沒有提前償還貸款，恐怕還是會一路還到退休。

國銀不動產放款比 連八降

2023-03-30 00:18:38經濟日報 記者廖珮君／台北報導

據金管會統計，2023年2月底，沒有任何一家銀行不動產放款比率逾28%警戒區，是金管會有該統計來首見。（本報系資料庫）

房市需求冷，銀行資金持續從房市撤離。據金管會統計，2023年2月底，沒有任何一家銀行不動產放款比率逾28%警戒區，是金管會有該統計來首見，整體國銀不動產放款比率「連八降」到26.28%，落到44個月新低水位，顯示房市需求持續衰退。

房貸補貼規畫將排富 內政部估40萬戶受惠

2023-01-18 20:13:35聯合報 記者鄭媁／台北即時報導

央行4度升息，房貸族壓力大增。內政部正規畫房貸補貼，只要符合相關資格，就有望在農曆年後，獲得每個月幾千元不等的房貸補貼，預計約有30萬至40萬戶可受惠。

行政院會上周通過「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」草案，規畫去年的超徵稅收的3800億，用於強化社會經濟韌性及全民共享經濟成果，其中包含內政部擬提出的房貸補貼方案。

根據內政部送到立法院的報告指出，近一年央行罕見連續4次升息，預期今年也有可能持續升息，多數購屋者貸款負擔增加，而預為因應降低自用住宅房貸戶貸款繳息壓力，由政府提供補貼，對其生活負擔給予支持，有其必要。

近4千屋主拿房借錢 專家預言：若撐不下去恐怕形成價格破壞

2023/01/02 11:54文/記者張瀞勻

觀察這些有私人設定的社區可發現，有不少剛交屋的新社區，就有大量的私人設定出現，推測可能是近年房價暴漲，建商、代銷為吸引自備款不足的購屋人，發展出多樣「公司貸」所導致。(圖/記者張瀞勻攝)

根據元宏不動產加值服務平台統計，目前北北桃有3851個、近四千個社區，共8483間房子，有屋主拿房子跟民間借貸設定抵押權(即私人設定)。

37％認為2023年H2可進場購屋

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-12-22

新聞摘要

期待房價下修！37％消費者認為2023年下半年是最佳購屋時機

房貸8成建案創新低 北台灣剩4分之1新案可選

2022/12/15 12:53文/記者朱語蕎

據住展雜誌統計，截至今年12月9日止，北台灣房貸成數8成以上建案共計238個，僅占整體建案約25.4％，不僅較2021全年大減約20.75個百分點，更是2017年以來新低紀錄。代表今年每4個新建案中，僅剩1個建案提供高銀貸方案。

住展雜誌企研室經理成采錡認為，今年高銀貸建案比例大幅下滑，與中央機關頻頻出招，強化銀行對不動產授信的風險控管有關。

業界：銀行恐面臨三頭燒窘境

2022-10-24 01:36 經濟日報／ 記者 廖珮君 ／台北報導

據金管會數據顯示，8月底中信銀、國泰世華銀和第一銀，除房貸量較上月略走低外，房貸餘額和戶數的年增率都持續走高，顯示交屋潮的分戶貸款仍續航，但銀行圈示警，當交屋潮榮景退去，銀行正面臨蠟燭三頭燒。

行庫主管坦言，一般來說，購屋貸款額度有效期間約四個月至六個月，因此今年上半年承作量，有部分是來自去年底核准額度的遞延效果，其次，交屋潮分戶貸款也陸續遞延到下半年，才讓部分銀行仍維持房貸榮景。

但9月跨季度淨值風暴，掀起銀行三頭燒的壓力鍋。

「欠債屋主地圖」曝光 全台8萬多間二胎借貸 想買急售屋這樣挑

2022/09/22 14:42文/記者朱語蕎

目前全台房屋建物謄本「他項權利部」中有「私人設定」抵押權的房屋數量高達85433筆，細分行政區來看，桃園區最多筆。（資料照）

房價居高不下，想找到屋主欠錢可能急售的房屋搶便宜?全台首個「欠債屋主地圖」大公開，根據元宏不動產加值服務平台彙整全台建物謄本資料顯示，截至今年9/20日止，目前全台房屋建物謄本「他項權利部」中有「私人設定」抵押權的房屋數量高達85433筆，有8萬多個屋主有拿房子向民間私人或公司進行借貸並設定抵押權。

上半年房貸利率平均1.5％ 「3字頭」輕熟女貸款條件最佳

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-09-25

上半年房貸利率平均1.5％ 「3字頭」輕熟女貸款條件最佳

新聞摘要 上半年房貸利率平均1.5％ 「3字頭」輕熟女貸款條件最佳

三大行庫 摩拳強攻土建融

利差高加上房市景氣落底，三大行庫今年將大舉進軍土建融。據了解，不動產放款市佔率前三大銀行土銀、合庫、台銀，今年均將大舉進軍土建融業務，且可望成為企金業務的主力，其中，超過一般企金業務至少50個基本點的利差，加上正向看待房市景氣已落底，是最主要的兩大因素。

土銀、合庫經營高層已分別在日前行務會議裡，向旗下全體分行明確指示，土建融將為今年重點的業務目標。行庫主管分析，在大企業集團有不少授信案轉成自貸案來躲避聯貸利率不得低於1.7％的下限，或是轉往票券業者以短支長，已導致銀行對企業集團的授信利率幾乎全面失守1.5％，僅介於1至1.5％之間，反而是土建融業務利率大部分仍維持在2％以上，較一般大企業集團放款差「起碼高出50點以上」，同時還有不動產作為擔保品，風險控管較為安全。

此外，相較於房貸，土建融業務的「賺頭」也比較高。行庫主管表示，現在房貸競爭太過激烈，特別是在大台北精華區的競價，使許多非公教人員的房貸，也比照1.56％來競價，因此土建融的利差不僅遠超過其他企金放款，亦高於房貸業務，倘若依照現在銀行承作房貸利率的訂價大多在1.6％附近的行情來看，土建融的利率亦起碼超過房貸業務40點以上。

合庫的不動產放款佔比維持在29.5％的高檔很長一段時間，目前已降至28.2％，估可承作土建融空間淨增加200億以上，而台銀挾4兆存款分母夠大的利基，現在不動產放款佔比僅介於19％至20％，因此台銀內部估計，即使扣除房貸增量，還有2,000億承作不動產放款的空間，惟台銀高層對此指出，儘管空間大，仍會慎選案源，在全省將以位於都會區的土建融案為主。

文章來源: 工商時報 朱漢崙／台北報導

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國銀房貸餘額 市場風向球

2022-12-25 01:05:03經濟日報 記者陳美君／台北報導

中央銀行明（26）日發布11月消費者貸款及建築貸款餘額統計，其中，國銀房貸、建築貸款餘額的增減變化，被視為房市景氣風向球。（本報系資料庫）

房市景氣降溫了嗎？中央銀行明（26）日發布11月消費者貸款及建築貸款餘額統計，其中，國銀房貸、建築貸款餘額的增減變化，被視為房市景氣風向球。

全國雙貸族34.5萬再創10年新高 升息2碼加通膨壓力倍增

2022/10/11 12:47文/記者朱語蕎

全國雙貸族再創10年新高，隨著升息不斷加上通膨，未來生活壓力將增加不少。（資料照）

根據聯徵中心最新統計資料顯示，今年7月身揹信貸與房貸的雙貸族，全國共有34.5萬人，創下2012年統計以來的新高，而雙貸族平均房貸金額為523萬元，平均信貸金額為91.3萬元，貸款金額也雙雙創下新高，今年央行已經累計升息3次共兩碼，對於習慣低利的雙貸族而言，馬上就面對每月還款負擔增加的壓力。

提醒注意！貨比三家不吃虧，申貸三家會吃憋

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-07-31

新聞摘要

正業地政士聯合事務所指出，最近許多買方即使知道銀行貸款已經升息，卻希望能找到漏網之魚，是否有銀行利率還沒有升上來，期待能撿到便宜，所以，最近常有買方希望能幫他們多找幾家銀行送件，找到最低的利率才核貸。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著全世界通貨膨脹發生，各國紛紛調整利率升息抑制通膨，我們的中央銀行也不落俗套的跟上，分別於2022年3月17日調高一碼，又於6月16日調高半碼，相對於各國的升息溫和許多。

銀行透露房貸真實狀況 揹30年貸款才扛得住

2021/12/06 17:45文/記者張瀞勻

以前一般家庭可能20年期房貸，但漲到現在可能要申請30年期的房貸，才能維持每月房貸負擔佔收入的1/3。(圖/林耀文攝)

根據最新聯徵中心統計資料顯示，今年第三季房貸新增4萬1890件，受到疫情干擾，樣本數較上季減少約6500件，不過第三季新增房貸案件呈現「2高1低」趨勢，平均房價1154.5萬元，平均授信額度836.6萬元雙雙寫下歷史新高，房貸利率則是追平去年第四季新低的1.45%。

房市數據 「這個年齡層」平均貸款條件最佳

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-09-15

青春無限好？低利大戶竟是2字頭小資女，風險低效益高，40歲以下條件最好

新聞摘要