高仕不動產部落客

你花多久時間還清房貸？一張表看各縣市屋奴人生

2020-05-26 11:56:52經濟日報 記者游智文／即時報導

內政部統計顯示，國人買房繳房貸時間愈來愈長，2010年第三季購屋人繳貸款190個月，不到16年，去年第三季已拉長268個月，超過22年。十年來繳房貸時間大增78個月，約6.5年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年銀行放貸條件偏向寬鬆，甚至連政策優惠房貸貸款年限都可達30年，其中還有寬限期3年，加上房貸利率頻創新低，許多人不急著把房貸還清，繳房貸時間因此拉長。

另外，房價短暫下修後，逐漸回到高點，面對當前房價居高不下，薪水偏低不調，愈來愈多人只好選擇30年、甚至40年房貸，拉長房貸時間，以減輕購屋壓力，也促使房貸還款期限拉長。

1.381％ 銀行房貸利率創新低

2020-05-22 23:50:25經濟日報 記者陳美君／台北報導

4月新增房貸利率1.381%，創新低。（本報系資料庫）

新冠肺炎疫情衝擊，政府祭出紓困政策，加上3月下旬中央銀行降息1碼（0.25個百分點），中央銀行昨（22）日公布，台灣銀行等五大銀行，4月新增房貸利率重挫0.212個百分點、落於1.381%，刷新歷史新低紀錄。

回不去了！房貸統計購屋破千萬已成常態

2019-12-28 10:50:21

經濟日報 記者游智文／ 即時報導

根據聯徵中心貸款資料，民眾辦理房貸，房屋平均鑑估值金額已經連續24季都在千萬元以上，顯示房價居高不下，現在買千萬宅已經相當普遍，不只雙北，中南部也一樣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵中心資料來看，目前平均核貸成數約75%，若買1000萬住宅，自備款約需250萬元，雙薪家庭若一個月能存5萬，約4年多可以存到自備款，之後每月約需3.7萬左右房貸，家庭月收在10萬元以上大致可以負擔。

指標雙漲 房市8年來最熱

2019-11-26 23:54:34聯合報 記者沈婉玉／台北報導

第四季進入房市傳統旺季，房市交易比較熱絡，市場湧現交屋潮。圖為南港車站一帶街景。 圖／聯合報系資料照片

房市轉熱！中央銀行昨天公布，十月國銀房貸、建築貸款餘額續創歷史新高，年增率分別為百分之五點八二與十二點二五，均創二○一一年五月及十二月以來新高。

購屋低首付 小心「雙貸」追殺

2019-09-29 05:30

專家提醒想要以「低首付購屋」的小資族，要確認自身還款能力無虞，否則，將無法負荷後續房貸壓力。（記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕對於小資族或首購族來說，動輒數百萬元的自備款是高門檻，因此，國內許多建案近來推出「低首付」、「低自備款」，標榜買屋可以輕鬆入手；不過，專家仍提醒，要確認自身還款能力無虞，否則，後續房貸壓力喘不過氣來，反而讓購屋圓夢計畫破碎。

以台北1千萬以內的房子來說，貸款個7、8成，自備款大概一、兩百萬左右，雖然說不是個不可得的數字，但確實對大部分想買房的小老百姓來說，是個沉重的負擔。

房貸、建築融資逾放比 雙降

2018-11-15 23:15:54經濟日報 記者邱金蘭／台北報導

房貸逾放比率攀升警訊解除？金管會昨（15）日公布最新房貸逾放，9月底房貸及建築融資逾放比率同步下降，金管會銀行局表示，主要跟銀行打銷掉及處分擔保品回收有關，也顯示房市表現平穩。

最近一、二年來房貸逾放比率不斷升高，引發市場關注，更有學者示警，國內不動產放款比重偏高，要小心房地產價格。

若持續探底、國內利率反轉上升，可能引發的危機。

5大銀行7月新承作房貸利率1.62％ 創史上次低

2018/08/24 12:10 文/記者盧冠誠

中央銀行公布五大銀行7月新承作房貸利率連4降至1.62％，創下史上次低。（記者盧冠誠攝）