業者︰都更翻新 趕不上老化
2018-02-05
〔記者徐義平／台北報導〕蔡政府意識到首都「老化」問題，除力拚「都更條例修正草案」在今年上半年完成三讀外，也在去年五月發布實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例」；但房產業者直言，北市都更案進度緩慢的主因，除法令卡關外，最主要還是翻新速度遠不及老化速度。
北市都更案進度緩慢，最主要還是翻新速度遠不及老化速度。（資料照）
自從「文林苑事件」後，延宕近五年的都更條例修法草案在立法院審到第九條，預期最快上半年才可望通過；日前「國家住宅及都市更新中心設置條例草案」立院完成三讀，七月一日預計掛牌，將加速進行公辦都更案，配合都更條例修法完成，所有類型的都更案就可鳴槍加速起跑。
歷經3年多 國產署都更分回房地「千荷田」今完銷
2018-02-02 20:51
〔記者吳佳蓉／台北報導〕
國產署3處都更分回房地「千荷田」、「東西匯」及「聯勤三喜」今開標，其中「千荷田」1戶吸引兩封標單，最終以5818萬元標出，溢價率0.16%；歷經12次標售、耗時3年多的「千荷田」都更分回房地，終於趕在農曆年前完銷。
歷經3年多 國產署都更分回房地「千荷田」今完銷
〔記者吳佳蓉／台北報導〕
國產署3處都更分回房地「千荷田」、「東西匯」及「聯勤三喜」今開標，其中「千荷田」1戶吸引兩封標單，最終以5818萬元標出，溢價率0.16%；歷經12次標售、耗時3年多的「千荷田」都更分回房地，終於趕在農曆年前完銷。
千荷田外觀。（翻攝國產署北區分署網站）
無權占有，新東陽麥家祖厝判拆？
文/楊春吉(房地產.法律及生態講師)
本文出處轉載自公民新聞【新聞】
新東陽總經理麥升陽家族位於桃園大園鄉的祖厝面臨拆除命運。最高法院認為，麥家祖厝占地屬多人共有，麥升陽與叔、嬸等五人無法證明先祖曾與其他共有人締結分管契約，無權占用土地，判決麥家應拆除祖厝、圍牆，返還占用土地，並給付起訴的兩名地主之前占用土地的租金一萬二千餘元、拆除前另須每月付二百十元租金，全案確定。麥家律師張家聲表示，訴訟期間，麥家曾與其他共有人協調，但因對方開價太高，沒談成；如果實在談不成，麥家會尊重判決拆除祖厝。新東陽表示，此為老闆私人領域的事情，公司不清楚也不知情，無法評論。麥升陽為新東陽創辦人麥幸夫的兒子，祖厝由麥升陽、叔叔麥石來、麥添財、嬸嬸林秀英等人所有。祖厝占地約二百坪，所在土地原為麥家先人梁苟與宗親共有，約三千多坪。梁苟持分四十分之一，本案起訴的兩名地主於一九九○年買下各廿分之一的土地。判決指出，麥家祖厝所在地原為梁氏宗親五大房所有，有固定使用範圍，清朝期間，閩南人和客家人械鬥，五大房避走他鄉。後來三房最早返家，占了大部分土地，麥家即屬三房的子孫。起訴地主認為，土地現為四十二人共有，麥家祖厝未經其他共有人同意占地，且圍有圍牆，應拆屋還地。麥家反駁，指先祖世居當地，同一地號上還有其他子孫蓋房居住，從空照圖來看，祖厝從一九七八年至今位置與範圍都沒有改變，頂多改建，可見土地共有人之間早有分管契約，後來的買主應該繼受，不應在買地多年後才起訴說他們無權占有。一審判麥家勝訴，二審翻盤，改認定麥家無法證明先人於避難返鄉後成立新的分管契約，且雖長期占地建屋，但其他共有人沈默，不等同於默許同意；又麥家至今未辦理土地的繼承登記，是否為法定繼承人也不確定，改判麥家敗訴。麥家五人不服上訴，最高法院判決敗訴定讞。 新東陽食品麥氏家族的祖厝在桃園縣大園鄉和平村，附近鄰居聽到判決都表示驚訝，難以置信地說「真的要拆喔？」「聽說這塊地的產權很混亂」，鄰居說，當初這塊地是怎麼繼承的，大家不清楚。麥家人已不住在這棟祖厝，祖厝內現在住有一群比丘尼，平常誦經打坐，對於麥家敗訴必須要拆屋還地的判決，祖厝裡的比丘尼不願表示意見（聯合報 103年9月30日報導: 共有人提告 新東陽麥家祖厝判拆）。
【疑義】
公共設施用地、公共設施保留地及既成道路租稅減免規定說明
財政部表示，邇來民眾常對於公共設施用地、公共設施保留地及既成道路適用租稅減免之規定時有疑義，爰特予說明，俾維護民眾權益。
該部進一步說明，上開土地之定義參據內政部相關函釋，說明如下：
一、公共設施用地：依都市計畫法規定之程序及第42條劃設之公共設施用地，其土地不論取得興闢與否或是否供公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得興闢者，均稱之為公共設施用地。例如：道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地等用地類型。
二、公共設施保留地：上開公共設施用地中留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者而言。至由當地地方政府獎勵私人或團體投資辦理，或依法由私人或團體自行負擔經費興建之公共設施用地，或配合私人或團體舉辦公共設施、新市區建設、舊市區更新等實質建設事業劃設，並指明由私人或團體取得興闢之公共設施用地等，因非留供各事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得之公共設施用地，非屬公共設施保留地範圍。
財政部函釋 (10) 各級法院裁判要旨.判例.判決.裁定.法律座談 (14)
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