自住滿6年就有400萬免稅額？他誤作這步慘補160萬稅金－高仕不動產部落客

自住滿6年就有400萬免稅額？他誤作這步慘補160萬稅金 (本文出處請點擊)

2024/10/14 11:30文/記者朱語蕎

國稅局提醒，想適用自用住宅免稅額及優惠稅率時，要特別注意設籍相關規定。

國稅局提醒，想適用自用住宅免稅額及優惠稅率時，要特別注意設籍相關規定。

房地合一稅新制施行後，個人交易2016年1月1日以後取得之的房屋及土地，若想適用自用住宅免稅額及優惠稅率時，要注意設籍相關規定。

財政部臺北國稅局表示，有民眾甲君於2017年購入A房地，並於該房屋辦竣戶籍登記，之後在2021年間遷出戶籍，由其父母及已成年子女將戶籍遷入A房地。

甲君於2023年出售A房地，誤認只要房地所有權人之直系血親於該地辦竣戶籍登記，就可適用自用住宅之免稅額及優惠稅率，依其計算之房地合一稅所得額1200萬元，於申報時扣除自用住宅免稅額400萬元，並就超過部分以10%稅率計算應繳納稅額，經國稅局審核其未符合設籍相關規定，否准其扣除免稅額及適用優惠稅率，核定補徵稅額160萬元。

國稅局解釋，依《所得稅法》第4條之5第1項第1款及第14條之4第3項第1款第8目規定，個人交易2016年1月1日以後取得之房屋及其坐落基地，其自住房地交易所得欲享有400萬元免稅額及適用稅率10%計算應納稅額，應符合

（一）個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。

（二）交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。

（三）個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾申請適用優惠稅率者。

國稅局呼籲，民眾交易2016年1月1日以後取得之房屋及其坐落基地，於適用自住房屋、土地免稅額及優惠稅率時，應注意相關設籍規定，以維自身權益。

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本文觀點:

應該放寬本人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年，就適用自住房地交易所得欲享有400萬元免稅額及適用稅率10%計算應納稅額。

適用優惠稅率的資格條件不同，很容易讓人民混淆，誤踩地雷！

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