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北北桃重劃區新古屋 房價有優勢

2021-02-05 03:43:17聯合報 記者張瑞傑／專題報導

北北桃（台北市、新北市、桃園市）重劃區歷經多年發展，建築街廓成形、環境新穎綠帶多，加上擁有交通建設及捷運帶動下，幾乎是購屋族優先看屋的主要區段；包括板橋江翠北側重劃區、林口新市鎮以及桃園青埔特區，區內6年內的新古屋相較於新建案更具有價格優勢，買新古屋平均房價至少可省下60至100萬元，省下的預算可直接作為裝潢、家具家電購置費，一舉數得。

林口新市鎮地段位於台北市、桃園機場中間點，交通便利，成為不少跨區購屋族考量區段。記者張瑞傑／攝影

許多第一次換屋民眾喜愛成熟重劃區交通便利、機能佳、住宅環境整齊等優點。記者張瑞傑／攝影

江翠AB區 仍有4字頭

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，江翠北側重劃區自2016年首見推案以來，房價一路從3、4字頭挺進到4、5字頭，部分具水岸景觀的新案，甚至有6字頭開價，漲勢猛烈；不過重劃區南端的AB區，目前仍可見4字頭親民價位。

位於江翠北、屋齡約1年的「翠峰」，與藝香公園為鄰，是雙北蛋黃區少見的小資公園宅，且該社區鄰近435藝文特區與河濱公園，居住環境舒適，加上該地步行約6分鐘，就是商家眾多的中正路商圈，既可懷抱重劃區的開闊整潔，又能享有成熟市區的完善機能，吸引不少雙北小資族目光。

機捷林口站 首購重點區

與江翠北側同樣漲勢鮮明的林口新市鎮，在機捷開通後，也成為雙北小資族「逐捷運而居」的新選擇。

台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出，由於區段正好位於機場與台北火車站中間點，交流道、捷運等路網發達，該區成為移居林口首購族的新選擇，多仰賴捷運通勤，「A9林口站的餐廳、商場逐步到位，成為雙北首購族看屋的重點區段之一，周邊行情站穩4字頭。」

「冠德鼎捷」為機捷A9站聯開案，具備「到站即到家」的交通優勢，且林口站的商業空間已開設環球購物中心，住戶下樓就能逛百貨、吃美食，加上該案周遭還有三井OUTLET、林口行政園區等設施豐富生活機能，後續又有林口轉運站的建設利多，讓以20多坪小宅為主力的「冠德鼎捷」頗受首購族青睞。

高鐵青埔區 機能大躍進

受機捷嘉惠的地方還有桃園的青埔高鐵站區。

以A18高鐵桃園站為發展中心的青埔，近年邁入建設豐收期，不僅機捷通車使當地升格為雙鐵地段，華泰名品城、新光影城、Xpark水族館與IKEA旗艦店也接連開幕營運，使青埔的生活機能大躍進，高鐵站周邊的房價也因此攀上3、4字頭。

「新潤A18」就在華泰名品城旁，與上述設施皆近在咫尺，地段條件十分優異，加上該案最小坪數僅13坪，最低總價不到500萬，讓受薪青年有機會以低負擔入主雙鐵宅。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近年不少重劃區推案連連，房子新，又具有期待值，付款彈性的優勢讓許多買方趨之若鶩，也成為市場話題。

新潤亞昕翠峰 公園第一排景觀宅

新潤亞昕翠峰。圖／業者提供

新潤建設機構及亞昕國際開發於江翠北側重劃區A、B區推出「新潤亞昕翠峰」，面對藝香公園，臨路退縮12～16米，種植樹木，住家被綠樹環抱，並預計提供全天候餐點，規畫21～46坪。

該案基地面積1288.72坪，含回饋的藝香公園約有2000坪的整體開發，1樓挑高6米，面公園規畫寬27米長窗交誼廳，將提供餐點，還有視聽室、廚藝教室等，住家規畫2～4房，4房採前陽台進出，3、4房衛浴皆有對外窗，後陽台及廚房空間寬敞。

冠德鼎捷 機捷到站就到家 冠德鼎捷。圖／業者提供

與機場捷運A9站體分構的「冠德鼎捷」，1至4樓規畫商城使用，5樓以上為住宅。在站體與建築本體的3樓位置，有空橋可連結商城；住戶可由1樓或3樓商城搭乘電梯、透過統一門禁管制後進入社區。 全案導入飯店式管家服務的軟體服務與多項公設，住宅單層22戶共用四部電梯，每層採取動線管制、降低戶別干擾。

此外，各單元分別面對文化三路、媒體園區及中庭，均有40米以上棟距。

全戶型客廳面寬達4.85米、樓高挑高3.6米，等同於60坪住宅坪效。

新潤A18站 近高鐵、機捷

位於青埔特區的精品飯店型產品「新潤興業A18」，該案距高鐵、機捷站步行僅需5分鐘，通勤20分鐘內就能抵達北車及桃園機場，「景觀1房1廳」吸引商務人士、航空業從業人員進場。

社區提供咖啡吧台早餐供應、餐點預約、代訂、代收、代繳，鐘點傭人安排等。住宅規畫15至27坪，配置專業醫療防疫級空氣淨化系統。

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