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房地「借名登記」 返還免繳契稅 但這稅負忘記恐遭罰

房地「借名登記」 返還免繳契稅 但這稅負忘記恐遭罰 (本文出處請點擊)

2023/11/29 22:13文/記者朱語蕎

房地「借名登記」返還，依規定仍需申報土增稅。

「借名登記」是實務上常見的不動產登記方式，主要是指當事人將自己的房產，登記在他人名下，但房產仍是自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記的契約。

近日有民眾林先生詢問，自己出資購買使用的房地，但約定登記在親友陳小姐名下，現經法院判決確定，陳小姐應將房屋及土地移轉登記回自己名下，不知道是否要繳納土地增值稅及契稅？

新竹縣政府稅務局表示，上述情況即所謂「借名登記」，林先生借用陳小姐名義登記不動產，陳小姐即為不動產所有權人，當借名登記關係消滅時，陳小姐即負有返還不動產所有權的義務。

因此土地所有權返還給借名人（林先生）的移轉，不論原因為判決移轉、調解移轉或和解移轉等，均屬另一次的所有權移轉行為，依法應申報並繳納土地增值稅。

不過，因此次移轉，非屬契稅條例所規定應申報繳納契稅的範圍，包括買賣、承典、交換、贈與、分割或占有，是以借名登記返還房屋案件，因此免納契稅。

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