屋頂尚未完全完工之房屋，能否謂為民法第六十六條第一項所稱土地之定著物？買受此種房屋之人，是否須辦理移轉登記，始能取得所有權？#共有土地#共有房屋#房地產產權瑕疵件#0912-913923高仕陳總 @ 高仕不動產部落客

屋頂尚未完全完工之房屋，能否謂為民法第六十六條第一項所稱土地之定著物？買受此種房屋之人，是否須辦理移轉登記，始能取得所有權？#共有土地#共有房屋#房地產產權瑕疵件#0912-913923高仕陳總

屋頂尚未完全完工之房屋，能否謂為民法第六十六條第一項所稱土地之定著物？買受此種房屋之人，是否須辦理移轉登記，始能取得所有權？

決議日期：民國 63 年 12 月 03 日

決議：

民法第六十六條第一項所謂定著物，係指非土地之構成部分，繼續附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物而言。凡屋頂尚未完全完工之房屋，其已足避風雨，可達經濟上使用之目的者，即屬土地之定著物，買受此種房屋之人，乃係基於法律行為，自須辦理移轉登記，始能取得所有權。如買受人係基於變更建築執照起造人名義之方法，而完成保存登記時，在未有正當權利人表示異議，訴經塗銷登記前，買受人登記為該房屋之所有權人，應受法律之保護，但僅變更起造人名義，而未辦理保存或移轉登記時，當不能因此項行政上之權宜措施，而變更原起造人建築之事實，遽認該買受人為原始所有權人。

參考法條：民法第 67、758 條 (19.12.26)

提案：

院長交議：

屋頂尚未完全完工之房屋，能否謂為民法第六十六條第一項所稱土地之定著物？買受此種房屋之人，是否須辦理移轉登記，始能取得所有權？

有左列諸說：

討論意見：

甲說：

民法第六十六條第一項所稱土地之定著物，係指非土地之成分，而定著於土地，以達經濟上目的之物而言，不以可供吾人住用之建築物為限，如已在屋頂上架木條，釘三夾板，舖油毛氈者，雖未蓋瓦完成建築，仍不失為定著於土地，以達經濟上目的之定著物，亦即已成為不動產，買受此種房屋之人，如未辦理移轉登記，依民法第七百五十八條規定，自難謂已取得所有權。

乙說：

建築中之房屋，應達於如何程度始能認為土地之定著物，應以社會之通念以決之，如已有屋頂，且有四壁，社會觀念上可認為定著於土地之一個建築物者，即屬不動產，否則為動產，屋頂尚未完全完工之房屋，在社會觀念上，似難認為土地之定著物，亦即非屬不動產，此種未完成建築之房屋，既屬動產，其所有權之移轉，以交付為足，無須辦理移轉登記。

以上究以何說為當？請公決

決議：

民法第六十六條第一項所謂定著物，係指非土地之構成部分，繼續附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物而言。凡屋頂尚未完全完工之房屋，其已足避風雨，可達經濟上使用之目的者，即屬土地之定著物，買受此種房屋之人，乃係基於法律行為，自須辦理移轉登記，始能取得所有權。

如買受人係基於變更建築執照起造人名義之方法，而完成保存登記時，在未有正當權利人表示異議，訴經塗銷登記前，買受人登記為該房屋之所有權人，應受法律之保護，但僅變更起造人名義，而未辦理保存或移轉登記時，當不能因此項行政上之權宜措施，而變更原起造人建築之事實，遽認該買受人為原始所有權人。

資料來源：

最高法院民刑事庭會議決議彙編（上冊）第 7、114、707 頁

法院辦理民事執行實務參考手冊（附錄）第 338-340 頁

最高法院民刑事庭會議決議暨全文彙編（90年9月版）上冊第 814 頁

最高法院民刑事庭會議決議暨全文彙編（92年9月版）上冊第 861 頁

最高法院決議彙編（民國 17-95 年民事部分）第 728 頁

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