危老迷你化？ 北市套房土地也能改建
2023/09/19 20:21文/記者張瀞勻
北市鬧區土地稀缺零碎，使危老基地趨於迷你。(圖/台灣房屋提供)
老屋、工安問題眾所矚目，內政部危老重建政策，可望取消落日繼續推動，由於危老沒有最小基地面積門檻，因此近年也出現不少迷你改建案。
台灣房屋彙整台北市建管處資料統計，北市危老核准案件各區的平均基地面積，最大的為信義區，平均223.5坪；最小的大同區，平均150.6坪；而全市平均僅188.5坪，其中基地未達百坪的案件，佔比高達35.8%，等於每三件有一件「危老小案」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前台北市最大基地危老案為原信義行政中心，土地面積2147.4坪，由南山人壽標得地上權，朝摩天商辦改建中。
不過除非原本基地面積大，否則透過整合多半曠日廢時，所幸危老重建無最小基地面積限制，即使是單一獨棟透天厝，仍有機會循危老管道獨立重建，因此今年內湖成功路二段就出現一筆地坪僅8.17坪的「套房型基地」透天改建案，萬華萬大路也有一棟佔地僅10坪的透天改建，凸顯危老案基地「迷你化」趨勢。
進一步觀察，全市有5個行政區的百坪內危老案佔比逾4成，其中內湖佔比達47.2%最高，但同時也是基地逾500坪大案佔比最高的地區，顯示內湖的危老基地樣態呈現兩極化。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，危老的同意門檻為100%，所以商辦、飯店、維修保養廠等大型商用不動產，是大基地危老的主力。
內湖因內科坐落，周邊符合危老條件的商用不動產較多，尤其潭美段因鄰近工業區，且建物規模大，有多起面積逾500坪的案件；也由於園區就業新貴眾多，小宅需求殷切，賦予迷你危老案充分的發展空間，使內湖不論大小基地的危老案佔比，均居全市之冠。
張旭嵐指出，危老重建沒有基地門檻限制，不過小基地開發又要顧及必要性公設，容易面臨公設比高的問題；其次小基地單獨重建容積受限，多為瘦長新大樓，難兼顧市容；且同一街廓如後續有其他大面積開發案，可能受限於單一透天厝已獨立重建，而無緣整合全街廓。
因此老舊街廓若以大基地開發為原則，不論對公設比、市容風貌、土地利用率來說，通常更具效益。
#老屋改建-高仕不動產
#透天厝#透天店面#商用不動產#持分不動產#0912-913923高仕陳總
七都高雄年輕人買房最積極 專家曝背後關鍵#持分土地#持分房屋#透天店面#0912-913923高仕陳總
REITs修法可投入危老、都更 仍排除住宅 #透天店面#商用不動產#建地買賣#合建#0912-913923高仕陳總
共有房屋【您的煩惱●我的專業】專業買賣#0912-913923高仕不動產陳總
租地建屋區分所有建物座落土地拍賣何人有優先承買權#共有土地#共有房屋#透天厝#公設保留地#0912-913923高仕陳總
美參院通過台美避免雙重課稅法案 財部官員：法制面已做好準備#中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
夫妻沒生小孩 遺產竟要和「他們」分 專家曝恐怖情境#共有土地#共有房屋#中古屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
區分所有建物停車空間及防空避難設備之產權登記(內政部80年9月18日台內營字第8071337號函)#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
一張表看全台房價漲多兇 新市、竹北5年狂漲一倍#全方位仲介#持分房地產#公設地#0912-913923高仕陳總
國產署再推14宗地上權 西門町精華商業地底價逾9億#區段徵收#市地重劃#土地買賣#中古屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總
租屋族負擔加重 8月房租指數年漲幅又飆破2％#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
土地法第三十四條之一執行要點 (113年1月1日生效)#共有土地#共有房屋#持分產權#房地產瑕疵#0912-913923高仕陳總
桃市府祭鐵腕 強拆山坡地近千坪鋼構違章#區段徵收#產專用地#重劃土地#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
這棟70年老透店！1.4億帶租約售出店面#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
留言列表
財政部函釋 (10)
{{ article.title }}
