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稅稅唸學堂／聰明媽幫子買房 錢匯賣方比匯給兒子省稅近千萬

2020-09-07 19:07經濟日報 記者徐碧華／台北報導

今年9月4日財政部台北國稅局發布新聞，提到一位媽媽匯款幫兒子買房，卻被課430萬元贈與稅的案例，新聞見報後引發許多人注意。

不少人疑問：為什麼贈與總額不是匯款現金9,200萬元？而是不動產的現值3,920萬元？

國稅局官員表示，媽媽舉證是贈與不動產，所以按不動產現值計。（延伸閱讀：媽媽匯錢給兒子買房 被課430萬元贈與稅）

國稅局新聞指出，這位媽媽的兒子是房子買方，為剛成年的大學生，2019年間購買台北市精華地段的房地，契約總價9,200萬元。支付價款由媽媽的帳戶直接匯款到賣方帳戶。

如果媽媽是從自己的帳戶直接匯款到兒子的帳戶，再由兒子的帳戶匯款支付價金，官員說，贈與的認定可能不同。

「例如媽媽是在半年前匯款，兒子半年後才買房，兒子帳戶的資金流動又很複雜，媽媽未必能清楚舉證自己的匯款是用來幫兒子買房。」

有可能被按9,200萬匯款金額核課贈與額。 為什麼舉證自己是幫兒子買房這麼關鍵？

官員指出：「因為法有明定。」遺產及贈與稅法第5條第3款規定，以自己之資金，無償為他人購置財產者，其購置財產之資金，以贈與論，應課徵贈與稅；如該購置之財產為不動產者，土地以公告土地現值或評定標準價格、房屋以評定標準價格為贈與金額。

「無償為他人購置財產，買的是股票、黃金……只要不是不動產，全部以現金論贈與額，只有不動產例外。」

官員強調，法明定，無償為他人購置不動產，贈與額按不動產的現值計。

媽媽能證明自己是幫兒子買房，那麼就可以按不動產現值計算贈與額，按該房地的土地公告現值加房屋評定現值計算贈與價值，依3,920萬元計。

台北市不動產的現值和市價還是有很大的差距。由於媽媽的匯款直接匯到賣方戶頭，單舉證這資金流程，即可證明匯款是幫兒子買房。

接下來，媽媽要做個選擇，按3,920萬元申報？

還是按9,200萬元申報。

媽媽做個簡單的計算。

2019年的贈與免稅額是220萬元，套入贈與稅公式：

〔（9,200萬元-220萬元免稅額）-5,000萬元〕×20%＋625萬元＝1,421萬元

〔（3,920萬元-220萬元免稅額）-2,500萬元〕×15%＋250萬元＝433萬元

兩者贈與稅相差近千萬元，媽媽選擇按433萬元繳了贈與稅。

媽媽選擇贈與不動產，那麼兒子的不動產來源在國稅局就會註記來自贈與，將來兒子賣出這筆不動產時，房地合一稅的成本就按3,920萬元計，而不是買進價9,200萬元。

這位媽媽雖然最終被國稅局課了贈與稅，但是被視為聰明的媽媽。

一位熟悉稅務人士指出，因為她沒有直接匯款到兒子的帳戶，即便被國稅局查到，涉有遺產及贈與稅法第5條第3款以贈與論之情事，財政部有解釋函令，國稅局依規定要通知這位媽媽補報，只要媽媽在收到通知函後十日內申報贈與稅，就不會受罰。

媽媽又可主張適用納稅者權利保護法的實質課稅原則，按不動產現值核計贈與額。

如果過了核課期間沒有被查到，未申報案件的核課期間是七年，媽媽不用繳贈與稅，兒子也能依照契約價作為成本。

官員笑說，這類案件被查到並不難，「有錢的人財產大幅減少或者沒錢的人資產大幅增加」，很難不引起國稅局的注意，只要看到這類情況，其他各科都會移贈與稅查核。

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