大安區名宅淪三拍一坪65萬 專家：很多人會搶
2019-08-07 11:54:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
法院公告，曾是北市十大名宅的東帝士花園廣場，一間高樓層樓中樓，淪至三拍，總價8,389萬元，換算每坪僅約65萬元。
法拍業者說，東帝士花廣實價低樓層最低行情一坪也要78萬，預料三拍會有不少人搶標。
東帝士花園廣場位於大安區安和路二段，為東帝士集團全盛時期在台北的代表作，早先社區名人雲集，包括前副總統蕭萬長、前中華開發總經理胡定吾等都曾是住戶，早年和僑福花園廣場、天廈、陛廈等並列北市十大名宅。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，東帝士花園廣場屋齡雖已30年，但屋況維持不錯，2013年搭上房市高峰，成交單價都在一坪百萬元以上，其中一戶22、23樓樓中樓在2014年以1.2億元交易，單價衝到每坪126萬元。
房市反轉後，東帝士花廣行情跟著節節滑落。
實價資料，2016年到2017年成交行情多下修至9字頭。
2018年3月，20樓一戶，屋主以1.31億買進，1.1億出售，持有一年半賠了2100萬，單價也跌破九字頭至84.5萬元，創該社區實價登錄新低價。
近一年東帝士花廣成交5戶，單價落差極大，10樓有一戶成交到一坪94萬元，但也有一戶6樓以每坪78.3萬元交易。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，東帝士花園廣場在今年6月出現一戶法拍屋，為20樓、21樓樓中樓戶，含車位約139坪，一拍底價約1.31億元，換算底價一坪100多萬元，高於市場行情流標。
二拍底價降至1.04億元，每坪約81萬元左右，仍然無人出手，法院近日公告8月14日三拍，底價降至8,389萬，每坪約65萬元。
徐華辰表示，個案沒有占用情形，拍定後點交，二拍底價已相當誘人，但可能投資人仍希望便宜一點，因此無人投標，三拍底價降至65萬元，已明顯低於市場行情，預料應可順利脫標。 東帝士花園廣場。
記者游智文／攝影
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