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社區最高價爐主不好當 他認賠2,164萬出場

2019-08-06 10:07:27經濟日報 記者游智文╱即時報導

皇翔紫鼎 圖／取自Google Map

實價揭露，北市中華路指標社區「皇翔紫鼎」8樓戶交易，屋主預售時以社區最高價每坪126萬元買進，今年5月以每坪約90萬元賣出，慘賠2,164萬元，也是該社區首見賠售。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，皇翔紫鼎是先前房市創新高價風潮代表社區之一，2012年中華路一段中正區門牌最高行情僅9字頭，皇翔紫鼎多賣到一坪100萬以上，實價資料，甚至有6戶賣到一坪120萬以上，當年追高的人，現在嘗到苦果。

皇翔紫鼎位於中華路一段95巷、延平南路口，基地面積約461坪，屋齡三年，樓高14~25樓，規畫70～120坪，2013年預售，2016年完工交屋，目前屋齡約三年。

徐佳馨表示，皇翔紫交屋後，行情一路下滑，2016年12月底，10樓戶以7,850萬元交易，單價跌破百萬至99.8萬元，和先前10樓坪數差不多的戶別相比，總價下滑近2000萬元。

2017年1月、4月成交三戶， 成交單價都是90多萬。2017年7月九樓交易一戶，總價6,739萬，拆算車位後，單價一坪滑落至89萬元，離百萬俱樂部愈來愈遠。

近一年皇翔紫鼎成交單價多在8、9字頭，成交單價每坪86萬元~96萬元，都是建商出售。

最新一戶，8樓戶轉手，實價資料，屋主在2016年以總價8,552萬元買進，推測應是預售時買入、2016年交屋登錄，當時買進價格扣除車位後，一坪達126.3萬元，為該社區最高價。

屋主在今年5月認賠出售，出售總價降至6,388萬元，一共賠了2,164萬元。

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