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荒地翻漲 子孫賣祖產大賺兩千萬...卻被課重稅

2021/08/06 13:20文/記者朱語蕎

過去位在荒郊的農地，可能因都市更新變得有價值，後代子孫若出售，要注意稅務問題。（記者詹士弘攝）

隨著都市發展，早期郊區不值錢的農地，透過市地重劃或是區段徵收，清水變雞湯，後代子孫繼承土地後，成為名副其實的「田僑仔」，但是實務上常見因家族人口眾多，或因覺得田地不值錢、租稅優惠等因素，常以「房」份為單位，當祖產出售時，就會衍伸稅務問題。

正業聯合地政士事務所所長鄭文在表示，祖產若僅以「房」份為單位，以其中1位為登記代表人，或僅以少數代表人登記，實際背後可能有很多共有人的狀況，當土地不以每甲地、每分地計算，改以每坪計價時，大家的身價倍增，贈與稅的問題就會隨之而來。

他舉例指出，假設一筆近億元的土地買賣，出賣共有人有5人，代表著5大房，整個家族共有人約15人，早期長輩繼承時，以一房推派一個代表人登記，出售土地後，每大房可分得近2000萬元，再由該代表人，將錢分配給自家的兄弟姐妹，然後結案。

但贈與稅免稅額只有220萬元，並且以贈與人為納稅義務人，也就是2000萬元-220萬元=1780萬元，若以10%計算，約需繳納178萬元贈與稅，且必須於贈與行為發生後30日內完成申報，否則，依據遺產及贈與稅法第45，46條會有1~3倍之罰款，不可不慎。

鄭文在說，少數客戶會覺得很無辜，不想申報繳納，但想想如果當初祖先沒有以房份借名登記在某人名下，可能早就被賣掉，而若被國稅局發現資產少了土地，且又找不到現金流時，最後還是得補稅，若土地賣到好價錢，繳納一些贈與稅也算值得。

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