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微型店面價驚人　北車商圈1坪衝破600萬元

時間：2018/08/02 16:18

台北市開封街曾有1間不到9坪的店面，創下單價破600萬元最高交易紀錄，一度坐上北市「店王」。資料照片

天龍國寸土寸金，小店面創造高效益的案例，除北投小吃店外，也曾陸續出現在台北車站、忠孝東路、西門町等主要商圈。

其中，以台北車站周圍開封街，1間不到9坪的店面，創下單價破600萬元交易紀錄最高；其次則是忠孝東路216巷、「東區粉圓」旁攤販，交易坪數約3坪多、單價卻破500萬元。

微型店面交易價最高、且最密集的區塊，位於北車商圈開封街一段，一度坐上北市「店王」、「店后」者，均位於同一商業大樓內。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，根據實價登錄，該商業大樓最高成交單價店面，交易於2012年底，總成交坪數約8.63坪，總交易金額5300萬元，換算單價約613.9萬元；次高成交單價店面，則在去年9月，總成交坪數2.88坪，交易總價1430萬元，單價則衝上497.1萬元，「該商業大樓店面多切割為2~5坪使用，因為周圍上班族、補習班學生不少，包括可方便攜帶的小吃、飲料店，都是主要租客。」

同樣的狀況也表現在東區的忠孝東路四段216巷內，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，鄰近東區粉圓的市場攤販位置，3.59坪大小面積，2015年成交單價來到501.3萬元，投資人主要是看好216巷餐飲小吃店多，往來人潮多是周圍上班族、或是居民覓食，消費力穩定，「而當年東區還有飆破單價700萬元的鐘錶店王交易，都顯示商圈黃金身價，雖然近年當地多有空置潮風聲，但像今年忠孝東路四段170巷弄內的禮品店，依然以221萬元單價，高價成交，商圈霸主地位未被撼動。」

另外，2014年士林夜市大東路上，1間面積僅有4.52坪的店面交易，總價雖僅有2035萬元，但換算單價卻衝上450萬元，至今仍坐穩士林夜市微型店面的店王寶座。

而去年4月，西門町中華路一段，5.09坪店面交易，總價不到2000萬元，單價亦超過390萬元，也算上鍍金店面。

陳炳辰認為，高價微型店面在寸土寸金的商圈，相當常見，投資人能以低總價購置黃金商圈店面，反而是低風險的保值投資，因此該類型產品算十分搶手。（詹宜軒／台北報導）

本文出處:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180802/1403051/

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