高仕不動產部落客

以「市地重劃」取得公設地「土增稅」是這樣處理的

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-12-03

新聞摘要

被徵收之土地，免徵其土地增值稅。依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項規定，免徵土地增值稅。

以「市地重劃」方式取得之公共設施保留地，不適用免徵土地增值稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地方政府財稅局表示，土地稅法第39條規定，被徵收之土地，免徵其土地增值稅。

依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項規定，免徵土地增值稅。但經變更為非公共設施保留地後再移轉時，以該土地第1次免徵土地增值稅前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。

依都市計畫法指定之公共設施保留地，其都市計畫書規定以徵收或區段徵收方式取得，或未明文規定取得方式者，均有土地稅法第39條規定第2項免徵土地增值稅規定之適用。

惟若公共設施保留地係以「市地重劃」方式取得，地主仍將參與分配土地權利及適用重劃後第1次移轉時土地增值稅減徵40％之規定，此與政府以徵收方式取得，對地主權利損益情形有別。

因此，計劃以「市地重劃」方式取得之公共設施保留地，既無須經由政府以徵收方式取得，自無適用免徵土地增值稅之規定。

(本文出處請點擊)

#公設保留地-高仕不動產

#區段徵收#市地重劃#共有不動產#0912-913923高仕陳總