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換屋族不必哀嚎了 央行換屋貸款措施出爐

2023/07/10 14:52文/記者張瀞勻

央行6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成。（本報資料照）

央行上個月針對特定地區推出第二戶信用管制，然而10日公布換屋族配套措施，指出，貸款戶和銀行須切結一年內出售舊屋，違者將立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息。

央行表示，6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成，政策制定時已考量換屋者權益；惟實施以來，仍有部分先買後賣之換屋族，反映對其造成換屋資金壓力，為達成信用管制目的，並兼顧實際換屋者之資金需求，與多家主要銀行研商，提供下列協處措施：

一、 協處措施適用對象：

(一) 自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者。

(二) 自112年6月16日起申辦之貸款案件均可適用。

二、 協處措施之內容：

上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受本行規定貸款成數上限7成之限制：

(一) 借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。

(二) 借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。

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