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天母知名豪宅法拍超慘烈 拍賣七次、破盤價標出

2018-05-24 11:39:23經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖／住商不動產提供

天母知名豪宅「富邦777」三樓一戶昨（23）日第三次拍賣，含車位約134坪，以7,980萬元拍出，拆算單價每坪僅約75.5萬元，創該社區實價新低。

和三年前同樣三樓一坪120萬交易相比，一坪重跌44萬元，跌幅高達37%。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，富邦777目前市場行情在一坪百萬以上，實價資料最高成交至133萬元，昨日標出的法拍屋去年曾拍賣，連拍四次都無人投標，今年進行第二輪法拍，又至第三拍才以一坪75.5萬元拍出，標況如此慘烈，令人意外，推測原因可能是打通戶分開標售造成。

根據法院資料，富邦777三樓共出現兩戶法拍屋，兩戶其實為打通戶，現況僅以矽酸鈣板簡易隔間，昨天標出的戶別，先在去年年中法拍，第一輪拍四次，都無人投標流標，今年3月再重啟標售，至第三拍才拍出。

另外一戶，也就是打通戶，則在去年年底公告拍賣，在第一輪二拍拍出，二拍底價1.03億元，得標價1.17億元，每坪約94萬元。

徐華辰表示，由於兩戶相通，卻不同時間拍賣，先公告拍賣的戶別，投資人不知道打通戶的另一戶是不是也要拍賣，因此不敢出手，一直流標，等第二戶也確定要法拍，就有人出手，由石姓自然人加價約13%取得。

石姓自然人取得一戶，另一戶再公告拍賣時，其他投資人可能認為得標後還得和石姓自然人商量解決，因此一、二拍均流標，直至第三拍，再由石姓自然人出手得標，價格因此創社區新低。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，除個案因素外，過去百花齊放的豪宅市場，近一兩年表現確實較不理想，除舊豪宅屢寫新低價外，不少新豪宅買氣也轉淡，推估為市場盤整之際，豪宅客重新思考資產部位，也讓交易時間拖長，價格也難出現天價。

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