分割共有物 #共有土地#共有房屋#透天厝#畸零地#0912-913923高仕陳總 @ 高仕不動產部落客

分割共有物

裁判字號：最高法院 101 年度台上字第 824 號民事判決

裁判日期：民國 101 年 06 月 06 日

裁判案由：分割共有物

最高法院民事判決　　　　　　　一○一年度台上字第八二四號

上　訴　人　廖0民　　　　　　廖0政　　　　　　廖0國　　　　　　廖0文 　　　　　　

廖0真　　　　　　郭0朗　　　　　　李0蘭　　　　　　古0水

共　　　同訴訟代理人　王廷昌律師 　　　　　　

商桓朧律師

上　訴　人　廖0根　　　　　　廖0清　　　　　　呂0祥　　　　　　廖0仁 　　　　　　

謝0妹　　　　　　陳0博　　　　　　許0榮　　　　　　張0鳴 　　　　　　

徐0華　　　　　　美孚建設股份有限公司

兼上一人法定代理人　彭誠浩

上　訴　人　華南商業銀行股份有限公司

上　一　人法定代理人　林明成　

住同上

上　訴　人　周0碧　

住新北市○○區○○○路○○號 　　　　　　

曾0勇　

住新北市○○區○○街○○巷○○號3樓

被上訴人　龔0儫　

住台北市○○區○○路2段103巷119弄52號5樓

訴訟代理人　黃永琛律師

複代理人　劉桂君律師

上列當事人間請求分割共有物事件，上訴人對於中華民國一○○ 年五月十日台灣高等法院第二審更審判決（九十七年度重上更㈠字第一三六號），提起上訴，本院判決如下：

主文

原判決廢棄，發回台灣高等法院。

理由

按請求分割共有物之訴，為固有之必要共同訴訟，其訴訟標的對於共同訴訟人之各人必須合一確定，共有人中一人提起上訴，係有利同造共有人之行為，其上訴效力依民事訴訟法第五十六條第一項第一款之規定，應及於未提起上訴之同造共有人。本件分割共有物訴訟雖僅上訴人廖0民以次八人對於原判決提起上訴，依上說明，其上訴效力應及於同造共有人廖0根以次十四人，爰併列該十四人為上訴人，合先說明。

本件被上訴人主張：

伊為坐落台北市○○區○○段三小段四二九、四二九之一地號土地（下稱系爭土地）共有人之一。系爭土地共有人間無不分割之約定，亦無因物之使用目的不能分割之情形，惟不能達成分割協議。又系爭土地原共有人廖林0籬於民國九十七年十一月十日死亡，其繼承人即上訴人廖0民以次五人（該五人於原審更審時聲明承受訴訟）未辦理繼承登記等情，爰依民法第八百二十三條第一項前段規定，求為命廖0民以次五人就廖林0籬對系爭土地應有部分辦理繼承登記後，准予裁判分割之判決。上訴人廖0清以次三人未提出書狀作何聲明或陳述，上訴人謝0妹以次十人（其中上訴人美孚建設股份有限公司以次二人因於訴訟繫屬中受讓原共有人許0桂及李0美、蘇陳0玉之應有部分，而於原審更審承當訴訟）均同意被上訴人之分割方法。

另上訴人廖0民以次九人則以：

系爭土地係經全體共有人同意，作為部分共有人向台北市政府工務局（下稱工務局）申請准許興建鋼筋混凝土造四層及三層店舖、辦公室用之建物（下稱系爭合法建物）各一幢之基地，建築完成後，領有二張使用執照（分別為五九使字第○五八六號及六○使字第○七七六號，下分稱○五八六號、 ○七七六號使用執照），為二座集合且整體興建之建物，各使用戶與現有巷道之聯通，均係利用二座「公共樓梯」進出，二、三、四樓各層空間且有「公共走廊」相通，與一般公寓大樓區分所有建物無異，依民法第八百二十三條第一項但書規定，屬因物之使用目的不能分割，縱得分割，亦應部分原物分割、部分金錢補償以維系爭合法建物存在等語，資為抗辯。

原審准被上訴人追加命廖0民以次五人就廖林0籬名下系爭土地應有部分辦理繼承登記，並將第一審所為被上訴人敗訴之判決廢棄，改判准將系爭土地變價分割，所得價金由兩造依應有部分比例分配，無非以：

系爭土地為兩造所共有，應有部分詳如原判決附表所示，兩造並未約定不得分割。系爭土地上現有如第一審判決附圖㈢所示建物（下稱系爭建物），除其中Ｅ、Ｆ、Ｇ外，其餘建物所坐落之系爭土地係經當時全體共有人同意，作為共有人即廖0民以次五人之被繼承人廖0地及上訴人廖0根、廖0民、廖0政等人向工務局申請興建系爭合法建物之基地，分別領有○ 五八六號及○七七六號使用執照。系爭建物現主要作為店面及安東臨時攤販市場之使用等事實，為兩造所不爭執，堪信為真實。

查系爭土地在重測前原為台北市○○區○○段（下稱龍安段）五六八之一地號土地於六十二年間分割為同段五六八之一、五六八之六、五六八之七、五六八之九、五六八之一○地號土地，該五六八之一○地號土地重測後系爭四二九地號，嗣四二九地號土地分割為系爭土地。其中上開五六八之一地號土地共有人於四十五年間曾出具同意書由共有人之一廖0故於部分土地上興建房屋，又共有人亦出具同意書予廖0地及廖0根、廖0民、廖0政申請興建系爭合法建物，並取得前述使用執照。廖0民以次五人之被繼承人廖0地及廖林0籬於六十二年間請求判決分割共有物時，未將其應有部分集中單獨取得分割後之五六八之一○地號土地，仍按應有部分比例維持共有系爭土地，並占用系爭土地事實，卻於六十四年間提起分割共有物之訴【案列台灣台北地方法院六十四年度家訴字第四號（下稱家訴字第四號）】，單獨取得分割後五六八之一地號（重測後為學府段四○五地號）土地後，訴請拆除廖0故所興建之地上合法建物，經本院七十一年度台上字第一四八二號判決勝訴確定，造成現今地上建物與土地無法合一之現象。

又重測前龍安段五六七之一地號土地上原有依四十七年營字第八一四號建築執照興建之合法建物，惟該地共有人廖0地及廖林0籬在家訴字第四號判決訴訟程序並行請求分割共有物，嗣執該判決將上開八一四號建築執照建築之合法建物拆除，廖0民以次五人於本件訴訟辯稱系爭土地不得分割，已違反禁反言原則。

兩造共有之系爭土地並未約定不分割之期限，且共有人出具同意書由他共有人建築房屋之分管契約，並不影響共有物之分割，若禁止被上訴人分割共有物，將使未占用土地之共有人空有土地所有權卻須負擔稅負，而無法獲得任何共有物之使用收益，侵害其憲法所保障之基本權，至分割後土地是否與合法建物分離，乃係分割之結果，與因物之使用目的不能分割，兩者內涵不同，且共有人請求分割共有物，應解為終止分管之意思，裁判分割共有土地時，並非必須依分管契約或受同意書之拘束，系爭土地亦無因物之使用目的而有不能分割之情事，被上訴人請求分割系爭土地，自無不合。

經原法院將被上訴人所提原物分割之四種方案函工務局建築管理處（下稱建管處）查詢有關系爭土地分割事宜，依該處覆函，可認被上訴人所提之原物分割方案有違「建築基地法定空地分割辦法」第三、四、六條規定，而不可採，則本件如按原物分割，有實際上之困難，兩造既未能提出原物分割之妥善方法，應僅有變價分割一途。

參酌系爭土地經鑑定結果，按公告現值核算應繳納之增值稅即達新台幣（下同）五千八百二十一萬七千五百八十三元，依被上訴人所提之四方案鑑價均高達八億餘元，且面臨和平東路二段六二巷、鄰建國南路二段、和平東路二段等主要道路，地點尚佳，系爭合法建物則於五十九年、六十年間建造完成，已甚老舊，經濟價值不高，斟酌若變賣系爭土地，買受人可拆除地上建物取得完整之基地開發利用，兩造可取得價金另行購地或主張優先承買上開土地，可促進系爭土地之有效開發利用，改建後之利用價值兩造均可共蒙其利，兩造之利害關係，及就分割土地可能利用之經濟價值暨公共利益之維持等因素，認以變價分割之方式較為妥當，所得價金，依兩造應有部分比例分配之。

又按共有之不動產之共有人中一人死亡，他共有人請求分割共有物時，為求訴訟之經濟起見，可許原告就請求繼承登記及分割共有物之訴合併提起，即以一訴請求該死亡共有人之繼承人辦理繼承登記並請求該繼承人於辦理繼承登記後，與原告及其餘共有人分割共有之不動產。原共有人廖林0籬既已死亡，由廖0民以次五人繼承，則被上訴人追加請求廖0民以次五人就被繼承人廖林0籬所有系爭土地應有部分辦理繼承登記，亦應准許等詞，為其判斷之基礎。

按依民法第八百二十四條第一、二項規定，共有物之分割，原則上以原物分配於各共有人；以原物分配如有事實或法律上之困難，致不能依應有部分為分配者，法院亦得將原物分配於部分共有人，其餘共有人則受原物分配者之金錢補償；或將原物之一部分分配予各共有人，他部分變賣後將其價金依共有部分之價值比例妥為分配，並非定出於「變賣共有物，以價金分配於各共有人一途」。

又法院裁判分割為形成之訴，關於定分割方法，固應由法院依職權為公平之裁量，採取最適當之方法為分割，以符合共有人之利益，不受共有人所主張分割方法之拘束，惟共有物之分割，既採原物分割為原則，如原物分配有事實或法律上之困難，致不能依應有部分為分配者，始得為全部原物分配以外之上述三種分配方法。則法院以有事實上或法律上困難，不能以原物分配，擬依職權為其他分配方法時，程序上即應使當事人就該分割方法有陳述意見機會，其程序始得謂允洽，且在理由項下，應詳細論述共有人主張之分配方法與法院所擬分配方法之優劣，始稱完備，而昭折服。

本件被上訴人請求按其所提Ｅ、Ｇ、Ｄ、Ｆ分割方案（各方案鑑定圖詳如原審重上更㈠字卷㈡一二五頁以下，各方案保持共有及金錢補償數額計如同卷三六二頁以下）分割，各方案均以部分受原物分配，部分受金錢補償為分割方法，廖0清以次三人未表示分割方案，謝0妹以次十人均同意被上訴人之分割方法，廖0民以次九人表示若准予分割，希望以被上訴人提出之Ｅ方案為基準，由廖0民以次九人與廖姓族親即廖0根以次四人保持共有之分割方案（原審重上更㈠字卷㈡四六四頁以下），似見系爭土地共有人多數願為原物分配配合金錢補償。

原審未使廖0根以次四人表示是否願與廖0民以次九人保持共有及使廖0民以次九人提出所主張之分割方案，以評估該分割方案是否可行或自行斟酌有無適合之部分原物分割、部分受金錢補償之分割方案，僅以被上訴人所提前述分割方案，經建管處覆函認為均有違建築基地法定空地分割辦法規定而不可採，即認本件共有物分割，僅變價分割一途，所踐行之程序已有可議。

又原審未詳予比較變價分割與原物分配配合金錢補償分割之優劣為比較，並依民法第八百二十四條第一項第一款但書及第二款後段之規定，斟酌有無其他適當而有益於全體共有人之分割方法？遽然命為變價分割，亦嫌速斷。上訴論旨，執以指摘原判決為不當，求予廢棄，非無理由。

據上論結，本件上訴為有理由。依民事訴訟法第四百七十七條第一項、第四百七十八條第二項，判決如主文。

中華民國一○一年六月六日

最高法院民事第五庭

審判長法官顏南全

法官林大洋

法官陳玉完

法官簡清忠

法官鄭傑夫

本件正本證明與原本無異

書記官

中華民國一○一年六月十八日