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幫兒子出自備款買新房 善用這方式 省下5萬6稅金還免申報

2023/03/24 11:55文/記者朱語蕎

專家建議，善用夫妻之間的免課贈與稅，依照目前贈與稅免稅額是244萬元，購屋自備款在488萬元內，都不會被課徵贈與。

現今房價高昂，爸媽為小孩購屋置產相當常見，但要注意每人每年244萬的贈與稅免稅額度，若不小心，恐得付出高額稅金。

正業地政士聯合事務所所長鄭文燦就提到，日前有名客戶買下一間1500萬的房子，付款方式為簽約款150萬元，完稅款150萬元，銀行貸款1200萬元。

並開立個人支票面額150萬元一張，透過建經公司履約保證，存入信託專戶。 3天後支票兌現了，他決定將房子登記給成年兒子，未來銀行貸款由小孩自己繳納，一來幫兒子置產，二來讓兒子有責任感，學習理財。

很快的契稅及土地增值稅核發了，買方應該給付第二次付款150萬元，一樣由爸爸的支票付款，存入履保帳戶。

但檢視一下買賣契約書，卻發現「事情大條」，鄭文在說，因為之前的第一期款價金150萬元，和第二期款價金150萬元，合計300萬元，都是以爸爸支票給付，以贈與稅免稅額244萬元計算，超過56萬元，依照贈與稅率10%計算，必須繳納56000元贈與稅。

鄭文在說，解決方法其實不難，只要將第二筆款150萬元，由父親先贈與母親，因夫妻間相互贈與的財產應不計入贈與總額，免課贈與稅，再由母親將150萬元贈與給兒子，存入履約專戶，這樣一來就完全免納贈與稅，而且免申報。

因為遺產及贈與稅法第24條規定：贈與人在同1個年度內，各次贈與給他人的財產總額累計在免稅額(244萬元)以下時，可以免辦贈與稅申報。

鄭文在提醒，若有幫小孩置產的需求，記得善用夫妻之間的贈與稅，免課贈與稅，依照目前贈與稅免稅額是244萬元，只要轉個彎，購屋自備款在488萬元內，都不會被課徵贈與稅，這也是在高房價下，父親幫子女置產的好方法。

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